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13 juin 2021 7 13 /06 /juin /2021 14:31
Contrôle des charges 2020 à la SEM4V  ce  Lundi 14 juin 2021

LA CNL A DEMANDE A CONTROLER LES CHARGES DE 2020 ET LE CONTROLE SE FERA LE LUNDI 14 JUIN A 14H DANS LES LOCAUX DE LA SEM4V A ALBERTVILLE

Contrôle des charges 2020 à la SEM4V  ce  Lundi 14 juin 2021
Contrôle des charges 2020 à la SEM4V  ce  Lundi 14 juin 2021


Réunion avec la SEM4V sur le contrôle des charges le 14 juin 2021


PATRIMOINE D'ALBERTVILLE


Commandant Dubois – T2


- Le contrat de ventillation qui est resté stable jusqu'en 2019 a subi une première augmentation en 2019 et une forte augmentation de 300 % en 2020 :


Quote-part du locataire : 6,16 € en 2015 → 24,11 € en 2020
Les locataires n'ont pas eu d'explication quant à ces augmentations.


- Depuis 2017, il y a eu une mise en place de « charges de proximité » :


Quote-part du locataire :

88,08 € en 2017 → 68,49 € en 2018 → 64,10 € en 2019 → 54,48 € en 2020

Pouvez-vous nous donner le détail de ce poste de charge ?


- Que comprenait le poste de charge « maintenance commun » qui existait en 2019 ?
Quote-part du locataire : 7,63 €


Les Charrières (sans ascenseur) – T3


- Nouveau poste de charge en 2020, « prestation abonnement réseau »


Quote-part du locataire : 177,47 € entraînant une augmentation de 122,55 € du poste de charge « chaudière »
Nous demandons des explications.


- « Curage d'égouts » :
Quote-part du locataire : 12,85 €
Anciennement, les curages d'égouts sur Albertville (à Val Savoie Habitat) étaient-ils facturés aux locataires ?


Les Charrières (avec ascenseur) – T3


- Idem sur la question « prestation abonnement réseau »
Quote-part du locataire : 170,46 € entraînant une augmentation de 122,30 € du poste de charge « chaudière »
 

- « Curage d'égouts » :
Quote-part du locataire : 12,34 €
Même question que pour le locataire précédant.


Les Genêts – T4


- En 2020, suppression du poste de charge « eau chauffée » dont le montant était de 103,13 € en 2016 et 110,10 en 2019.


- « Electricité chaufferie »
Quote-part du locataire : 796,59 € en 2016 → 866,89 € en 2019 → 1183,73 € en 2020
Les dépenses à répartir pour le poste de charge « électricité chaufferie » la somme est passée de 19 509,40 € en 2019 à 26 638,10 € en 2020.
D'une manière générale, les locataires sont étonnés d'une telle évolution. Cela entraîne une augmentation conséquente pour chaque locataire.
Nous demandons la remise des facturations et une explication de la réponse de Mme CHARDON.


Les Genêts – T3


- Suppression du poste de charge « eau chauffée »
- « Electricité chaufferie »
Quote-part du locataire : 503,32 € en 2018 → 960,67 € en 2020
Même question que pour le T4 aux Genêts.


Tours Sainte Thérèse – T4


- « Curage égouts » :
Quote-part du locataire : 15,02 € + 5,07 € en 2018 → 15,71 € + 7,66 € en 2020
Même question que précédemment.
- Suppression du poste « eau chauffée » en 2020
- Création de la ligne « prestation abonnement réseau » en 2020
Quote-part du locataire : 188,06 €
- Augmentation du poste de charge « chauffage chaudière » de 141,18 €.
Quote-part du locataire : 680,86 € en 2018 → 822,04 € en 2020) alors que le poste du charge« combustible » a baissé (613,51 € en 2018 → 598,03 € en 2020) et les autres postes de charge
« entretien chaufferie » et « électricité chaufferie » ont baissé.

 

Pavillons Kennedy – T4 et T3


Augmentation du poste de charge « contrat ventillation »
Quote-part du locataire T4 : 46,20 € en 2015 et en 2018 → 180,68 € en 2020, soit une
augmentation de 134,48 €.
Quote-part du locataire T3 : 46,20 € en 2018 → 180,68 € en 2020, soit une augmentation de 134,48 €.
Nous demandons à ce que les factures nous soient présentées.
Pouvons nous avoir le contrat de ventillation ?


PATRIMOINE D'UGINE


Les Fauvettes – T3
Changement des modes de répartition sur électricité parties communes, ordures ménagères, entretien chaudière individuelle.


La Montagnette – T3
Changement des modes de répartition sur ordures ménagères, entretien chaudière individuelle.


Les Coquelicots – T2
Changement des modes de répartition sur électricité parties communes, ordures ménagères, entretien chaudière individuelle, eaux des communs.


→ Changement des modes de répartition :
Pouvons-nous avoir des explications sur tous ces changements de mode de répartition ?
Les locataires n'en n'ont pas été informés, ni les associations de locataires.


Les Damiers – T3
Est-ce que le prestataire Garanka intervient sur les réparations seulement lorsqu'il y a
l'autorisation de la SEM4V ?
La facturation du contrat de ventilation augmente alors qu'il n'y a pas d'intervention de Garanka.2018 2020
Electricité parties communes :

 


QUESTIONS GENERALES SUR LE PATRIMOINE :


- Contrat de nettoyage des parties communes :
Pouvez-vous nous remettre les contrats de OLYMP'SERVICES et BOUKORT pour l'année 2020 et 2021 ?
- Contrat espaces verts :
Pouvez-vous nous remettre le contrat pour 2020 et 2021 ?
- Charges de proximité
Pouvez-vous nous donner le détail de ce poste de charge ?
- Curages égouts Albertville
Anciennement, les curages d'égouts sur Albertville (à Val Savoie Habitat) étaient-ils facturés aux locataires ?
- Ligne SFR
Les locataire payent 2,60 € par mois alors qu'il y a toujours des problèmes de réception deschaînes TV.
- Contrat ventillation


Des locataires ont écrit des courriers et demandé des rendez-vous avec vos services suite à la réception de leur décompte de charge 2020, ils n'ont pas eu de réponse

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  • : CNL UGINE- FAVERGES et CNL ALBERTVILLE- MOUTIERS Association de Défense des Locataires Tél : 04.79.85.25.42 ou 04 79 32 74 68 Email: cnlugine@laposte.net et confederationnationaldulogem.c@bbox.fr Page FB: CNL ALBERTVILLE et CNL UGINE
  • : Première organisation nationale d'habitants, la Confédération Nationale du Logement a pour mission principale de défendre l'intérêt des locataires et des accédants à la propriété. La Confédération nationale du logement est aussi une association de consommateurs agréée. Elle siège dans diverses instances concernant le logement et la consommation. La CNL, c'est : * 80 000 adhérents,
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