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Depuis 2013 il était question de réhabiliter le secteur du CLOS à UGINE...
Puis petit à petit l'idée a été abandonnée...
En ce début 2022, le projet de démolition et réhabilitation est relancée et a fait l'objet d'une délibération au Conseil d'Administration de la SEM4V le 1ER MARS 2022.
QUESTIONS CNL AU C.A SEM4V DU 1ER MARS 2022 SUR LA DELIBERATION SECTEUR DU CLOS A UGINE
- 28 logements sur le bâtiment C avec ascenseur en démolition. Pourquoi le choix se fait sur ce bâtiment ?
Au totalement moins 43 logements sur ce secteur avec le bâtiment F ( nouveau CLOS) également démoli. Soit sur la durée du PSP environ 150 démolitions au total au lieu de 110 dans le PSP.
- Incidence sur le PSP ? Décalage réhabilitation la Contamine et Champ de Mars où la vacance est aussi importante ? Toutes les 2 programmées en 2022.
- 50 constructions programmées dans le PSP d'ici 2031. Y aura t'il finalement plus de constructions à cette échéance ?
- Effectif SEM4V: 60 à 62 salariés annoncées lors du CCL de Février 2022.
Inférieur donc aux effectifs OPH et VSH réunis. Chiffres base rapport d'activités de ces 2 OPH en date de Décembre 2018 = 74 salariés.
Soit une baisse d'effectif de 12 à 14 salariés.
Il faudrait embaucher.
RÉPONSES APPORTÉES PAR LA DIRECTRICE DE LA SEM4V ET PAR LA GOUVERNANCE DE LA SEM4V
- La démolition et réhabilitation du secteur du CLOS prendra du temps ( sur 6 ans).
- Oui décalage de la réhabilitation à la Contamine sur 2023, et aussi celle du Champ de Mars mais là prudence de communication (pas d'échéance remise)....
- Le nombre de constructions nouvelles pourrait d'ici 2031 dépassé l'objectif affiché lors de la présentation du PSP en Octobre 2021, qui était de construire 50 nouveaux logements sociaux ( travaux d'ici 2031).
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Les 2 représentants de la CNL au Conseil d'administration de la SEM4V ont validé le bilan réalisé par la SEM4V sur les attributions de logement en 2021 à partir des réunions des 2 Commissions d'attribution des logements sur Ugine et sur Albertville dans lesquelles la CNL a respectivement 1 représentant donc au total 2.
Celle d'Albertville se réunit 2 fois par mois et celle d'Ugine 1 fois par mois.
DELIBERATION C.A DU 1ER MARS 2022 SUR BILAN ATTRIBUTION LOGEMENTS2021
Déclaration DE LA CNL
- Sur 2021 80 locataires nous ont saisis lors de nos permanences d'accueil, sur des demandes de logements. 14 ont obtenu un logement dont 13 sur Albertville et 1 sur Césarches.
D’autres locataires ont obtenu un logement par l’OPAC Savoie ou la SEMCODA (6 personnes).
Beaucoup d’entre eux renouvellent tous les ans leurs demandes.
- Caractéristiques des 49 demandes encours:
- En surpeuplement : 7
- En sous occupation: 2
- Logement non adapté au handicap ou problèmes de santé: 7
- Problèmes de voisinage: 2
- Logement trop petit: 7
- Difficultés facture gaz: 1
- Sans domicile, situation de détresse ou centre d’hébergement: 3
- Divorce ou séparation ou hébergement chez la famille: 2
- Problèmes dans leur logement (inondation répétée, humidité, moisissures, problème d’isolation sonore, problème de chauffage, sortie d’immeuble dangereuse pour les enfants): 6
- Se rapprocher de la famille ou d’Albertville car enfants à l’école dans cette commune: 5
- Demande de logement social locataire dans le privé: 2
- Demande logement avec balcon: 1
- Insécurité: 2
- Autres causes: 2
Insuffisance de T5 sur Albertville.
Lors des échanges, les lieux non souhaités sont les Tours STE Thérèse, le Champ de Mars, la Contamine, le Clos. La CNL leur indique pourtant que ces immeubles vont être réhabilités.
Interrogations donc sur la réduction de la vacance sur ses secteurs notamment aux Tours STE THERESE avec 88 logements vacants, Secteur du Champ de Mars avec 45 logements vacants et Secteur du Clos avec 19 logements vacants.(vacances techniques, immobilisations, commerciales).
De plus de nombreux logements vacants ne sont pas commercialisés et toujours en attente de travaux.
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Le gouvernement a décidé d’élargir le « bouclier tarifaire » aux HLM et de bloquer jusqu’au 30 juin 2022 les tarifs du gaz à leur niveau du 1er octobre 2021 : les habitants n’auront pas à payer à prix coutant la hausse du prix de l’énergie.
La CNL ne peut qu’accueillir favorablement cette décision !
Voici le communiqué de presse sur la réaction de la CNL.
Published by cnlugine.over-blog.fr
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1. Tours Ste Thérèse :
- Calendrier des travaux
- Nombre logements vacants et de logements rénovés
2. Critères de validation Pose de douches aux locataires qui en font la demande
3. Calendrier des gros travaux sur 2022 (impact sur les loyers)
4. Procédure de remise en état de logement par les locataires, à la re-location
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1. Baux et règlement intérieur locatif
2. Avenant au Plan de Concertation Locative
3. Modification de la charte commune des réunions mensuelles
4. Élections des représentants des locataires
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1. Indemnités participatives année 2020 et année 2021
• La CNL demande que les locataires qui ont réalisé des travaux dans leur logement en 2020 et en 2021 soient indemnisés sur présentation des factures à l'appui (en respectant la périodicité de 5 ans qui existait sur l'OPH d'Ugine et VSH à Albertville).
2. Dysfonctionnements répétés de la réception de la TNT sur les communes d'Albertville et d'Ugine
• Ces dysfonctionnements sont présents depuis au moins décembre 2020. Ces derniers temps, il y a eu quelques améliorations. Cependant, la CNL demande un remboursement ou un avoir pour chaque locataire à la hauteur du préjudice subi sur au moins 9 mois de dysfonctionnements.
3. Remplacements des convecteurs électriques et des chaudières individuelles gaz
• La CNL demande à avoir un point sur l'installation des 1900 convecteurs électriques et les 799 chaudières individuelles gaz dans le cadre de la prime coup de pouce de l'Etat et la charte CEE. Est-ce finalisé ?
• Dans le cadre de la CUS, est inscrit le fait d'évoquer la question des charges récupérables et leur évolution avec
les associations de locataires, en CCL. Cette question peut-elle être programmée pour un prochain CCL ?
• Résidence du CHATEAU : En 2014, il y a eu une réhabilitation thermique. Depuis, les locataires ont une ligne supplémentaire "contribution économie charge" (exemple : pour un T4 : 18,28 €/mois ; pour un T3 : 14,87 €/mois.
La CNL demande une explication sur cette contribution et à ce qu'un bilan des économies de charges depuis la réhabilitation soit établi car il y a une certification B.B.C. et une rénovation.
5. Contrat de maintenance du chauffage résidence LA VANOISE
• La CNL demande à consulter le contrat de maintenance du chauffage de base électrique sur la résidence « LA VANOISE » à Moûtiers. Actuellement, une locataire indique 12°C dans son logement (hors convecteur électrique).
6. Travaux de réhabilitation des collectifs de LA MONTAGNETTE
• Pouvez-vous nous faire un point sur les travaux ?
7. Travaux de réhabilitation à LA CONTAMINE
• Pouvez-vous nous faire un point sur la situation ?
8. PCL et accords collectifs
• Pouvez-vous nous remettre le PCL et les accords collectifs qui ont été signés ?
• L'accord « désinsectisation des blattes » n'a pas été validé en Conseil d'Administration : que devient ce projet d'accord collectif
19 janvier 2022
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