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28 décembre 2020 1 28 /12 /décembre /2020 11:38
AGIR AVEC LA CNL
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23 décembre 2020 3 23 /12 /décembre /2020 10:22
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21 décembre 2020 1 21 /12 /décembre /2020 23:20
PLAN DE CONCERTATION LOCATIVE AU SEIN DE LA SEM4V ET LES TRAVAUX  AUX TOURS STE THERESE
Ce mardi 17 Décembre 2020 à 14H les associations de locataires étaient réunies pour la 2émé fois pour le PCL (plan de concertation locative)
 
Les représentants de la CNL en ont profité avec les représentants de la  CSF pour parler des travaux qui ont démarré sans que les locataires et associations de locataires soient informées (aux TOURS).

 

Pas de calendriers des travaux.
La CNL a demandé à avoir des documents de la réhabilitation.
 
Le DG adjoint JB PATURET, a indiqué ou précisé
 
- Un article du Président de la SEM4V dans le dauphiné libéré prochainement et dans le journal la Savoie.
 
(coup de com au détriment de celles à faire auprès des associations de locataires et locataires). La CSF a dit que la presse n'était pas lu par les locataires et que ceux-ci étaient dans l'inquiétude.
 
- la vidéo de présentation des travaux sera finalisée autour du 8 Janvier.
Elle est là / à la problématique de la COVID 19.
 
- Des documents nous seront remis avant que cette vidéo soit présentée aux locataires.
 
- Tour 1 et Tour 2: opération double (2.5 Millions €)
 
* Reprise complète de tous les logements (travaux en tiroir = opération 1)
C'est mieux qu'ils soient vides car désamiantage.
40 Logements vacants
Si le locataire reste dans les lieux les travaux ne seront pas faits,
sauf la salle de bain et les WC lors de la phase réhabilitation (opération 2).
Les locataires ne sont pas obligés d'accepter les travaux.
Pour ceux là pas d'augmentation de loyer.
 
Ceux qui les acceptent devront déménager temporairement (désamiantage).
S'ils bougent, le loyer sera celui du loyer plafond (comme pour la relocation).
Selon lui, après une simulation, la moitié des locataires n'auront pas d'augmentation de loyer / à leur APL. C'est discutable pour nous / à la contemporanéité de l'APL à partir de 2021...
 
* Les travaux commencent dans 20 logements vacants. Il n'y aura donc pas de travaux d'ici Mars 2021 dans les logements occupés. L'opération dans les logements occupés démarreront quand les locataires auront donné leur choix et que les travaux faits dans les 20 logements vacants se soient bien passés.
Pour nos locaux, nous auront aussi à dire si nous voulons les travaux.
 
Face aux demandes des 2 associations, JB PATURET a accepté une réunion dans l'appartement témoin au 7 éme étage où nous sera présentée la vidéo. Elle a été fixée au Mardi 7 Janvier 2021 . Et remise de docs avant...
 
*  Tour 3 (services, associations): Habib (CNL) a demandé si les locataires allaient déménagés et a parlé de l'occupation par étage en sachant qu'il y a 63 logements.
 
JB PATURET a dit qu'il n'avait pas à déménager sauf 1 locataire à qui sera proposé un autre logement car une association a demandé à être logée sur 2 plateaux.
Il a indiqué qu'occuper les 15 étages par des services lui paraît impossible.
 
- Sur le PCL (plan de concertation locative)
 
JB PATURET le Directeur adjoint,  a indiqué que le Président de la SEM4V est favorable aux 3 €/logement du patrimoine au prorata des élections des représentants des locataires 
Mais pas sur les 2 locaux par association.
Un local sera recherché sur Ugine pour que les 3 associations qui le souhaitent, puissent tenir des permanences.
Sur la rétroactivité si on signe avant la fin Décembre 2020, elle est acquise sans passer par un C.A si on est tous signataires du texte. Et le montant dû pour 2020 (le solde) sera versé à chaque association, après le C.A du 2 Mars 2021.
Nous avons indiqué que les locaux n'étaient pas un obstacle à notre signature et d'ici la fin de l'année.
Toutes les corrections du texte que la CNL a proposé ont été validées.
 
On recevra le texte définitif très rapidement pour le signer.
 
- Les frais de déplacement aux réunions de CCL (conseil de concertation locative) seront remboursés mais on ne sait pas si les frais pour négocier le PCL le seront. Une réponse sera donnée.
 

..

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16 décembre 2020 3 16 /12 /décembre /2020 00:09

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15 décembre 2020 2 15 /12 /décembre /2020 23:37
TV CABLE A UGINE: les images sont saccadées....
RÊVE OU RÉALITÉ ?
 
A certains endroits d'UGINE, depuis 2 mois, l'image TV de certaines chaines, c'est ça pour les locataires dont la TV est reliée au câble. Quand on le dit aux dirigeants de la SEM4V ils ont du mal à nous croire....!!!
 
Une seule plainte serait arrivée par courrier auprès du bailleur. Et pas d'indication du nombre d'appels auprès du prestataire du câble.
 
Ce n'est pas un rêve mais une réalité...
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15 décembre 2020 2 15 /12 /décembre /2020 21:49
INTERVENTION CNL SUR L'AUGMENTATION DES LOYERS 2021 A LA SEM4V
INTERVENTION CNL SUR L'AUGMENTATION DES LOYERS 2021 A LA SEM4V

INTERVENTION DELIBERATION 2020- 23 POLITIQUE DE REVISION DES LOYERS 2021

 

La CNL est contre  la proposition d’augmentation des loyers telle que présentée dans la délibération.

En cette période de crise sanitaire, de nombreux rapports révèlent une fragilité des populations habitants en HLM, une précarité grandissante (chômage, contrats de plus en plus courts, formes d’emplois atypiques etc).  Dans ces moments difficiles on ne peut que saluer le rôle des associations  qui malgré le contexte ont maintenu le lien social avec les habitants.

 La réorganisation suite à la fusion absorption a paru lourde, malgré l’implication certaine du personnel.

Les loyers ont été majorés ces dernières années par l’application des loyers plafonds à la relocation et se poursuivent sur 2021.  Augmentation variable selon les types de logements et conventions initiales et qui a pu être importante mensuellement. Payer son loyer devient difficile pour les locataires déjà ou soudainement en en difficultés.

Les mesures gouvernementales successives sur les APL avec la dernière mesure de contemporanéité à partir de Janvier 2021 pèsent lourdement dans le budget des familles.

Les réhabilitations thermiques devraient jouer leur rôle dans la baisse de charges, mais ont entrainé une hausse de loyers (+ 10%) en dehors de l’IRL.  D’autres lignes  de charges sont à reconsidérer (espaces verts, ordures ménagères…   ).

Les décisions politiques sont dans tous les interstices du quotidien des habitants et sont loin d’aller dans le bon sens.

Le service de l’eau  augmente chaque année et la perspective sera à la hausse jusqu’en 2036 au sein de notre territoire.

Entre 2007 et 2017, la facture moyenne d’un client chauffé à l’électrique a augmenté d’environ 36 % en France.  Depuis plusieurs années, les attaques en règle contre le service public de l’énergie montrent que la baisse des prix issue de la concurrence est un mythe et le démantèlement d’EDF est en cours.

Nous attendons beaucoup en termes de concertation sur les accords à négocier sur 2021 et sur l’amélioration des conditions de vie des habitants en intégrant la situation des jeunes qui subissent de plein fouet la crise sanitaire.  Nous attendons aussi la concertation sur un protocole d’engagements sur les impayés.

Les 2 administrateurs CNL et l'administrateur CSF ont voté contre la proposition d'augmentation des loyers telle que présentée.

 

Celle-ci a été validée par les administrateurs à la majorité ( 3 contre).

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15 décembre 2020 2 15 /12 /décembre /2020 21:27
QUESTIONS CNL POUR LE C.A DE LA SEM4V DU 15 DECEMBRE 2021
QUESTIONS CNL POUR LE C.A DE LA SEM4V DU 15 DECEMBRE 2021

QUESTIONS ET REMARQUES CNL POUR LE C.A SEM4V DU MARDI 15 DECEMBRE 2020

 

Remarques PV

Ce qui n’a pas été indiqué dans les 2  PV soumis à approbation

  • Du 6 Octobre 2020

 

  • La CNL a indiqué en séance du C.A  que le délai d’1mois pour intégrer les représentants des locataires au conseil d’administration de la SEM4V suite à la fusion absorption n’avait pas été respecté.
  • La CNL a demandé  des précisions sur une participation au capital d’ADESTIA de plus de 40%  (avantages, inconvénients notamment sur les décisions). Et indiqué que le pacte d’actionnariat était resté confidentiel sans avoir connaissance de sa durée et des conditions de rupture.
  • La CNL a indiqué que le boni de 22 193 407 € suite à la fusion et que ce boni ferait l’objet d’un compte à part et au profit du logement social.
  • La CNL a demandé que les statuts de la SEM4V suite à la fusion absorption soient remis aux administrateurs.

 

  • Du 27 Octobre 2020

 

  • La CNL a demandé que soit précisé le droit de vote ou pas des représentants des locataires sur chaque délibération, celui-ci ayant été annoncé lors du C.A précédent uniquement sur les points de gestion.
  • La CNL a demandé un tableau qui récapitule les opérations financières en lien avec Arlysére et ADESTIA, avant et après la fusion.

Questions

  • Plusieurs locataires d’Ugine, nous ont alerté sur un problème de transmission TV (chaines 5, 6, 7, 22 …) depuis 2 mois.  Par rapport au contrat quelles intervention de la SEM4V ? La CNL demande un dédommagement pour les locataires sur les 2 mois défaillants.
  • Travaux collectifs de la Montagnette. Calendrier des travaux avec les bâtiments concernés. Date de réunion des locataires et associations de locataires / à ses travaux et modalités de suivi des travaux.

Qu’en est-il des travaux au cas par cas sur les salles de bains (douches si besoin).

Une augmentation de loyer avait été annoncée à hauteur de 5%  à chaque date anniversaire de la réception des travaux de réhabilitation (avec une harmonisation des surfaces utiles et soumise au préfet) pour un gain de chauffage prévisible de 40%.  La CNL avait approuvé les travaux thermiques, mais pas le niveau d’augmentation annoncée. Cette augmentation annuelle demeure t’elle ?

 

  • La contamine : le relogement de tous les  locataires est-il réalisé en Décembre 2020 ? Bilan des lieux de relogements.
  • Commissions d’attribution des logements :

Sur Ugine pas de CAL sur Novembre et Décembre 2020 le motif étant la crise sanitaire COVID19 qui impacte l’antenne d’Ugine avec un travail hors commission et qu’en est -il du fonctionnement sur Albertville ?  Dichotomie / aux réunions avec les associations de locataires qui ont bien lieu.

  • Indemnisation des formations des administrateurs : en tant qu’office HLM elles étaient financées à hauteur de 3 jours / an par administrateur. 

La CNL a fait des demandes de financement de formation au Président de la SEM4V  qui les a refusées.  Nous demandons une révision de cette position.

 

 

 

 

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15 décembre 2020 2 15 /12 /décembre /2020 21:10
INTERVENTION CNL SUR LE BUDGET 2021 DE LA SEM4V
INTERVENTION CNL SUR LE BUDGET 2021 DE LA SEM4V

INTERVENTION DELIBERATION 2020- 24 PRESENTATION ET VOTE DU BUDGET 2021

La CNL ne valide pas ce budget 2021 et s’abstiendra :

  • Une réunion de C.A sur le DOB était fixée pour le 17 Novembre.  Cette réunion n’a pas eu lieu.
  • Nous avons reçu les délibérations du C.A de ce 15.12.2021 le 8 Décembre en fin de journée.

Un examen approfondi de son contenu n’a pas pu se faire dans ce délai et en l’absence de débat d’orientation budgétaire.

De plus, la fusion étant intervenue en Mai 2020 et les accords existants sur les 2 OPH régissant les charges locatives (récupérables, non récupérables), n’a pas fait à ce jour l’objet de concertation.  Nous n’avons pas non plus les effectifs de la SEM4V par service et leur statut. Nous n’avons pas La situation des impayés, le détail des gros entretiens.

Nous sommes dans la concertation du PCL.  Nous avons compris  que le budget alloué aux associations des locataires en fonction des résultats des élections de représentant des locataires, serait rétroactif au 1er MAI 2020 afin qu’elles perçoivent le solde 2020.  La base revendiquée par les associations est de 3 €/logement.

 

 

Les 2 administrateurs CNL se sont abstenus sur le budget 2021

Noter qu'il comprend une partie public et une partie privé.

Dans le doute d'un vote sur l'ensemble, les 3 représentants des locataires ont pu participé au vote (2 CNL et 1 CSF). 

Le Président de la SEM4V prudent a préféré que l'on participe au vote  a indiqué qu'il allait se renseigner s'il y a lieu de faire un budget sur le logement social et un autre sur le logement privé.

 

 

Le budget 2021 a été voté à la majorité ( 2 abstentions et les autres administrateurs ont voté pour).

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10 décembre 2020 4 10 /12 /décembre /2020 19:46
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5 décembre 2020 6 05 /12 /décembre /2020 20:27
VIDEO DEBAT SUR COVID 19 ET SES CONSEQUENCES SUR LES ETUDIANTS et QUELLES SOLUTIONS POUR DEMAIN

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Présentation

  • : CNL UGINE- FAVERGES et CNL ALBERTVILLE- MOUTIERS Association de Défense des Locataires Tél : 04.79.85.25.42 ou 04 79 32 74 68 Email: cnlugine@laposte.net et confederationnationaldulogem.c@bbox.fr Page FB: CNL ALBERTVILLE et CNL UGINE
  • : Première organisation nationale d'habitants, la Confédération Nationale du Logement a pour mission principale de défendre l'intérêt des locataires et des accédants à la propriété. La Confédération nationale du logement est aussi une association de consommateurs agréée. Elle siège dans diverses instances concernant le logement et la consommation. La CNL, c'est : * 80 000 adhérents,
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