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7 décembre 2016 3 07 /12 /décembre /2016 00:50
Questions CNL pour le C.A OPH UGINE du Vendredi 9 Décembre 2016
Questions CNL pour le C.A OPH UGINE du Vendredi 9 Décembre 2016
Questions CNL pour le C.A OPH UGINE du Vendredi 9 Décembre 2016

Questions CNL pour le C.A OPH UGINE du Vendredi 9 Décembre 2016

Les Gentianes (52 logements) propriété de l’OPH avec encaissement des loyers par le CCAS :

Fonctionnement au sein de l’OPH ? (Compte de gestion, entretien, encaissement…).

Projet réhabilitation et destruction du Clos :

Date de présentation du projet aux associations de locataires ? Procédures de consultation prévues sur les conséquences (loyers, relogement, charges…)?

Quelles informations aux locataires ?

Nous demandons les loyers hors chauffage des logements à la Sélive, le bâtiment S et du Stade. 

 

La Montagnette :

Le Gardien, passe relever les compteurs individuels de consommation de gaz. Pourquoi ?

Les réclamations des locataires en fin de travaux, suite à la réhabilitation ont t’elles toutes été honorées ? Estimation des coûts engendrés ?

Chauffage :

Des logements au MYOSOTIS insuffisamment chauffés, ont engendré une réaction des locataires.

Aux Primevères, des logements sont aussi insuffisamment chauffés.

Quels diagnostics faites-vous ?

Quel coût supplémentaire pour 1,2, 3, 4 degrés de plus ?

Au Nant Trouble, également un problème de température et de condensation est signalé par des locataires au niveau des toilettes.

Ils demandent l’installation d’un double vitrage.

Problèmes TV :

Nous demandons une remise sur l’abonnement au câble en compensation du mauvais fonctionnement.

 

 

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1 décembre 2016 4 01 /12 /décembre /2016 11:41

CHAUFFAGE AUX MYOSOTIS :

LES LOCATAIRES ONT FROID DANS LEUR LOGEMENT

 

 

La CNL Ugine est intervenue :

-en Commission de Concertation Locative, le 15 Novembre, par rapport aux températures insuffisantes aux MYOSOTIS,

-et à nouveau, le 25 Novembre, auprès du Directeur de l'OPH, suite à un affichage, mis à juste titre par un locataire, dans les 3 montées de ce bâtiment.

Le responsable de la gestion du patrimoine de l'OPH d'Ugine a aussitôt fait appel à l'entreprise Dalkia, chargée de l'entretien des chaudières collectives.

Un employé est venu ce lundi matin 28 Novembre, et a constaté que tout fonctionnait bien. Il assure que rien n'a été modifié, concernant la régulation des températures, depuis l'hiver dernier. Les soucis seraient dûs aux températures trop douces , printanières, détectées par la sonde extérieure, les dernières semaines ... Il semblerait que, lorsqu'il fera plus froid dehors, comme ces deux derniers jours , nos radiateurs se remettront à chauffer ...pour nous garantir une température de 19 ° ! ( effectivement , les radiateurs étaient tièdes dimanche soir, un peu plus chauds lundi après-midi, chauds ce mardi soir : 21/22 ° !)

D'autre part, chaque nuit, " légalement, pendant une durée de 8 heures", le chauffage est ralenti (pas coupé !) de 22 heures à 6 heures ... horaire qui pourrait éventuellement être "décalé " d'une demi-heure (22 h 30 /6 h 30 ) avec l'accord de tous les locataires !

Espérons que tout est rentré dans l'ordre. Nous resterons vigilants !

En cas de nouveau problème, nous devrons informer IMMEDIATEMENT le gardien de l'OPH, qui préviendra aussitôt l'entreprise DALKIA .

La CNL va demander à l'OPH combien cela coûterait à chaque locataire d'augmenter la température d'un degré .

Pour info, 1 degré de plus, c'est environ + 7% sur la facture. Mais il faudrait l'accord de tous les locataires.

Pour la CNL, Chantal MOREL, appartement C2 LES MYOSOTIS

Venez nous rejoindre, adhérez à la CNL UGINE ! (Association de Défense des Locataires) Tél : 04.79.85.25,42 . Email: cnlugine@laposte.net.

Tarif de l'adhésion 25 €, avec le journal "logement et famille" 10 numéros par an.

 

 

 

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29 novembre 2016 2 29 /11 /novembre /2016 11:22
SOS LOYERS IMPAYES: DES SOLUTIONS  EN CAS DE DIFFICULTES DE PAIEMENT
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25 novembre 2016 5 25 /11 /novembre /2016 21:58

Le responsable de la gestion du patrimoine de l'OPH d'Ugine après le contact par la CNL Ugine a fait le nécessaire auprès de Dalkia pour une prise en charge ce jour.

Espérons que tout rentre dans l'ordre.

MYOSOTIS: DALKIA DEVRAIT INTERVENIR / A LA TEMPERATURE INSUFFISANTE
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25 novembre 2016 5 25 /11 /novembre /2016 11:26
AUX MYOSOTIS LES LOCATAIRES ONT FROID DANS LEURS LOGEMENTS

AUX MYOSOTIS LES LOCATAIRES ONT FROID DANS LEURS LOGEMENTS

La CNL Ugine est intervenue en Commission de Concertation Locative le 15 Novembre par rapport à un chauffage insuffisant aux MYOSOTIS et à nouveau ce jour auprès du Directeur de l'OPH, suite à l'affichage non signé mis à juste titre par un locataire dans les 3 montées la situation n'ayant pas évoluée depuis. A suivre donc...

Ci-dessus le contenu de l'affichage non signé...la pression a monté...

Ci-dessus le contenu de l'affichage non signé...la pression a monté...

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25 novembre 2016 5 25 /11 /novembre /2016 10:43
Toi Présiden(te) le logement tu connais le Logement tu connais ?
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21 novembre 2016 1 21 /11 /novembre /2016 01:27
RESEAU DE CHALEUR A UGINE: LA PRESSE EN PARLE....ET COMMENTAIRES DE LA CNL UGINE

COMMENTAIRE CNL UGINE:


Finalement un réseau plus long que prévu....pour raccorder des collectifs du privé...
Lors du dernier C.A OPH il nous a été dit que le raccordement de collectifs HLM s'est fait sur le gaz sur la fin Octobre début Novembre. Un test sera fait sur le bois (palettes) prochainement. Une commission pour suivre le niveau de pollution sera mise en place.

Le niveau de bruit enregistré serait de 56 Décibels. Le pilotage de la chaufferie est suivi par un technicien de la chaufferie de Faverges une demie journée par jour. Son bureau est à l'OPH.
L'entretien a été confié à DALKIA pour une durée de 4 ans.

L'avenue PERRIER DE LA BATHIE entre le collège et la chaufferie sera réhabilitée avec un sens unique, l'aménagement de trottoirs, un éclairage public adapté et peut être quelques espaces verts. Une porte ouverte pour découvrir la chaufferie est prévue d'ici la fin de l'année.


La CNL Ugine fera un CR du C.A dés que possible.

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7 novembre 2016 1 07 /11 /novembre /2016 16:06
QUESTIONS CNL POUR LE C.A OPH UGINE DU 9 NOVEMBRE 2016

QUESTIONS CNL UGINE POUR LE C.A OPH DU 9 NOVEMBRE 2016

 

- Rapport provisoire de l’ANCOLS : remise de celui-ci aux membres du C.A

- Montant global des remises en état de logements et nombre de logements concernés en 2015 et en 2016 à 10 mois ?

 

- Tarifs à la relocation :

Quelles sont les conditions requises pour majorer les loyers à la relocation au niveau des loyers plafonds ? Tous les logements reloués seront t’ils concernés ? Chiffrage attendu des majorations sur 2017  après des remises en état ? Les écarts entre loyer encaissé et le loyer plafond est important pour certains logements.

Dans cette nouvelle configuration envisagée, nous demandons une présentation trimestrielle de la liste des appartements rénovés avec le montant des travaux effectués dans chacun et l’impact en tarif sur le loyer.

- Vente prévisionnelle d’appartements aux Ecureuils :

Est t’il possible de les mettre en vente, par rapport à un remboursement d’emprunt qui court toujours ?

- Incidence de la loi NOTRe et ALUR sur le C.A de l’OPH ?

- Convention d’occupation d’un bureau pour la mairie dans le cadre de la mise en place du réseau de chaleur : Lieu et quel loyer à recevoir ?

Vous parlez de souscription à un abonnement pour la production, le transport et la distribution : que comprend t’il ? Coût ?

- DALKIA a été choisi pour l’entretien des chaudières Individuelles à la place d’Engie. Quelle information aux locataires ?

- Depuis 2011 vous parlez du projet du Clos. Vous aviez fait le choix de faire porter le projet de réhabilitation, et/ou démolition reconstruction par la SEM4V. Aujourd’hui vous annoncez que celle-ci se retire du projet après avoir assumer les études et les contrats encours. Coût du transfert à l’OPH de ces opérations ?

L’OPH va-t-elle assumer seule cette opération de réhabilitation et quelle en est le coût estimé ? Echéance de réalisation des travaux ?

 

 

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1 novembre 2016 2 01 /11 /novembre /2016 00:19
C.A DU 21 SEPTEMBRE: REPONSES DE L'OPH ET COMMENTAIRES CNL

CONSEIL D’ADMINISTRATION du MERCREDI 21 SEPTEMBRE 2016

 

délib 26 APPROBATION DU PROCES VERBAL DU 7 JUIN 2016  :

Nous avons signalé l'erreur dans le PV dans les nombres et types de logements VEFA ilot MUYARD : il y a bien 2 t3, 1 t4 et 1 t5.

délib 27 : COMPOSITION DU CONSEIL D’ADMINISTRATION : Installation d’un nouvel administrateur au C.A et à la C.A.L (voix consultative) :

 M. Wiroth, Président du groupe ART (qui regroupe plusieurs associations d'insertion : Tri-vallées, SPAD, Alpes TLC...) (présent au CA) , a été sollicité pour remplacer Madame RODRIGUES représentante des restos du cœur qui avait fait part de son souhait de démissionner de ses fonctions pour des raisons de disponibilité.

Il siègera au conseil d’administration et à la C.A.L (commission d'attribution des logements).

 

délib 28 :  APPROBATION DU RAPPORT D’ACTIVITE 2015

Nous avons demandé que soit rajoutée la commission des Finances.

délib 29 : MODIFICATION DE LA DELIBERATION N° 15 SEANCE DU 7 JUIN 2016 :

Dans le projet du Clos  : corrections des phrases (mal rédigées) , pour clarifier les rôles de la SEMCODA et  de  l’OPH  dans cette opération.:

 - la SEMCODA,  à la place de  la SEM4 V, construira en 2017, dans la partie haute du CLOS , une résidence senior et  40 logements neufs, locatifs ou en accession à la propriété

- pour  l’OPH : réhabilitation (pas sûre?? car désamientage très cher : 120 000 euros par logement) ou... destruction du nouveau Clos) en 2018 ... avec "transfert" des locataires au STADE, ou dans les futures constructions du CLOS !

délib 30 : ORDONNANCE  MARCHE PUBLIC DU 15 JUILLET 2015 : Election de la Commission d’Appels d’Offres (CAO)

Mise en place d'une nouvelle Commission d’Appels d’Offres composée d’un Président, de 5 membres titulaires et 5 membres suppléants , au lieu de 3 et 3 jusqu'à présent ...

Election de ces 10 membres :

5 TITULAIRES : CHOULET,BOIS, CROISONNIER, DELAUNAY, CHEVALLIER

5 SUPPLEANTS : BONDI, CLAVEL, DIMASTROMATTEO, LOMBARD, VARRONI

il faut à chaque séance (toujours l'après-midi), un minimum de 3 personnes présentes ( sur 5)

 délib31 : PROCEDURE DES MARCHES : Election de la commission Marchés

Il est proposé de créer une Commission des Marchés qui ne relève pas d’un caractère obligatoire légal, mais qui aura pour objectif d’assurer la transparence des procédures suivant le montant des seuils fixés des marchés.

Election des 10  mêmes personnes .

L'OPH  a bien convenu que cela doublera le nombre des réunions...

 

délib 32 : LOCAL L.C.R AVENUE PERRIER DE LA BATHIE : Proposition de vente à la Ville d’Ugine

Le local L.C.R( local commun résidentiel) 460 avenue Perrier de la Bâthie propriété de l’OPH était utilisé essentiellement par la commune d’Ugine comme lieu de vie et d’animations. : loué aux particuliers, et aux associations...prêté 1 fois à la CNL pour son Assemblée Générale.

Le Conseil d’Administration est invité à se prononcer sur les conditions de vente de ce bâtiment. Prix proposé 88 000 euros, frais de géomètre et de notaires à la charge de la commune...sous réserve,...car estimation par DOMAINES pas encore faite.

Abstentions de la CNL sur cette délibération.

 

 délib 33 : TABLEAU EFFECTIFS DES EMPLOIS PERMANENTS : Approbation des postes de droit public

voir tableau du CA DU 4 MARS 2014... mise à jour ?

 On n'a pas tout compris ... Il ne s'agirait pas de suppression de poste mais d'évolution de carrière pour un agent...

C'était approuvé avant que l'on aie le temps de parler de quoi que ce soit !

délib 34 : CONTRAT DE PRET AVEC LA C.D.C :

 Financement acquisition en VEFA des 4 appartements de la Résidence des Fontaines :

plusieurs emprunts ; à taux 1.86, sur 40 ans

 4 LOGEMENTS terminés : 2 loués et 2 autres en proposition à la dernière CAL.

3 t3 et 1 t2 (8 euros par m2)...  le t3 de 65 m2 à 550 euros sans les charges.

délib 35 : DELIBERATIONS DU CONSEIL D’ADMINISTRATION :

 Autoriser la télétransmission des actes administratifs par voie de dématérialisation.

Envoi de gros dossiers à la sous-préfecture / dispositif ACTES/  moins de papier ...moins de frais d'affranchissements

 délib 36 : PLAN STRATEGIQUE DU PATRIMOINE : Autorisation de relancer un nouveau P.S.P 

Délibération annulée et donc pas soumis au vote !

délib 37 : FOURNITURE DE COMBUSTIBLE, D’ENTRETIEN ET D’EXPLOITATION DES INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE ET DE VENTILATION : Attribution du marché

Les contrats arrivent prochainement à échéance, il y a lieu de procéder à la signature de nouveaux accords dans le cadre d’une procédure formalisée.    Pour chaudières individuelles et collectives, et vmc ; Marché européen sans négociation possible , signé pour 3 ans ...DALKIA ou ENGIE ?

Attribution du marché ... par la nouvelle commission marchés.

Le réseau de chaleur sera en fonction le 17 octobre !

 

délib 38 rajoutée : VENTE DU PAVILLON G1 DES GELINOTTES

77 m2 ... avec sous-sol, et jardin de127m2, vendu en l'état sans travaux effectués.

115 000 EUROS , décote 35 /100 max (service évaluation des domaines en mai 2016)

Abstention de la CNL

 

 QUESTIONS CNL UGINE :

• Rapport de l’ANCOLS: Le rapport écrit est -il finalisé ? NON

• Local LCR (maison du Cottaret): Le C.A OPH est invité à se prononcer sur la condition de vente de ce local alors que la vente a déjà été soumise au dernier Conseil Municipal avec un prix fixé!

Est-ce que ça n'est pas mettre la charrue avant les bœufs car il n'y a pas eu de vote en C.A précédemment pour la vente de celui-ci.

C'est normal ! car le CONSEIL MUNICIPAL a eu lieu avant... (réponse de Normand)

La Mairie va- t’elle faire payer une location ?

Oui, comme avant !

voir délib 32

• Montant global des loyers à la résidence des Fontaines par type de logement ?

 voir délib 34

• Appartements Ilots MUYARD : Les travaux ont -ils commencé pour pouvoir mettre enfin en location les appartements achetés ?

OUI, et ils seront loués avant JANVIER

• Vente des maisons Gelinottes: Point sur les ventes :   Les 2 maisons vides seront vendues avant la fin de l'année : estimées à 1495 euros le m2 , proposées à 1324 euros/m2

 - Pour le T3 libre mis en vente, voir delib 38; 115 000 euros, (3 propositions d'offres de 3 locataires). Vendu en l'état,  sans travaux (estimés à 13 000 euros, juste le "rafraîchissement" ...sans compter l'isolation ! diagnostics faits)

  Pour le T4 libre mis en vente, 144 m2, en mauvais état, estimé 156 000, proposé à 145 000,  proposition d'offre à 132 000 euros par une personne (propositions d'offres plus basses de 2 AUTRES  locataires). Sera aussi vendu en l'état,  sans travaux (estimés à 17 000 euros, juste le "rafraîchissement" ...sans compter l'isolation !)

2 autres locataires occupants, souhaiteraient peut-être acquérir leur maison suite à la proposition de vente : Ils se sont informés du prix demandé .Estimation aussi à 156 000 euros avec décote 35 pour cent.

• Le CLOS: Point sur la consultation des locataires et sur la concertation des associations de locataires sur le projet du CLOS. Une échéance avait été fixée sur Septembre.

Ce sera ..... en Janvier 2017

• Combien de départs en retraite prévus sur 2017 et projet de recrutements ?

Pas de réponse possible ; situation trop floue !

Avenir des OPH, après  JANVIER 2017, un SEUL ou deux OPH ???Transfert à l'EPCI DE LA COMPETENCE habitat ? 1 OU 2 CA ???

Délibération déjà prise par le  conseil municipal d'UGINE, qui a souhaité un délai de 4 ans pour la mise en oeuvre...Question posée à Mme MASSEGLIA... UN COURRIER sera envoyé par l'OPH au PREFET pour demander des explications...

voir ARTICLE 114 LOI ALLUR

• Réhabilitation de la Grange de Dîme rue Isidore BERTHET: Date de démarrage des travaux et sécurisation du secteur ? OUVERTURE DES PLIS faite ; la commission des marchés validera les travaux...puis réunion infos avec locataires

 Actuellement composé de T1 bis et T4 avec respectivement des loyers hors chauffage en secteur 3 de 194 €/mois et 334 € /mois (référence site OPH), comment vont se traduire les transformations et sur quels montants de loyers hors chauffage ?

LOYER+ CHARGES AVANT= LOYER+ CHARGES APRES !!!

. Aucune offre n'a encore été faite pour l'achat du logement au  "LEVANT" mis en vente... qui sera peut-être proposé à la LOCATION...

prochaines dates de CA :

MERCREDI 9 NOVEMBRE à 17 h 30  :

présentation DOB et évolution des LOYERS AU 1ER/01/2017

et MERCREDI 14 DECEMBRE à 17 h 30 :

pour valider le BUDGET

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10 octobre 2016 1 10 /10 /octobre /2016 23:42
Eddie JACQUEMARD Président National de la CNL

Eddie JACQUEMARD Président National de la CNL

Lettre d'Eddie JACQUEMARD Président de la CNL au Président de la République François HOLLANDE:

Montreuil, 28 septembre 2016

Monsieur le Président de la République,

Lors du Conseil National de l’Habitat du lundi 12 septembre dernier, auquel la Confédération Nationale du Logement participait, un projet de décret nous a été présenté.

Il s’agit d’un projet pour inclure dans le calcul de l’éligibilité à l’aide personnelle au logement le patrimoine financier défiscalisé et le patrimoine immobilier ne produisant aucun revenu.

Cette mesure toucherait environ 650 000 personnes, soit 10% des allocataires de cette aide.

Ce décret arrive deux mois après celui qui, en imposant la dégressivité de l’aide en fonction du niveau des loyers, a amputé ou totalement supprimé l’aide de 80 000 personnes.

Le Conseil National de l’Habitat a émis un avis défavorable dans les deux cas. Nous voulons vous alertez sur les risques de ces mesures.

D’abord, nous voudrions rappeler que les allocataires des aides personnelles aux logements ne sont en aucune façon des privilégiés. En effet, les conditions de revenu drastiques qui y sont attachées placent automatiques les bénéficiaires parmi les ménages les plus modestes de la société française. Ainsi, les aides au logement sont parmi les allocations de l’Etat et de la sécurité sociale les plus re-distributrices.

Il est donc absurde, à notre sens, de pénaliser ces familles au motif qu’elles se sont, au long de leur vie constitué une petite épargne, au prix de leur travail.

Certes, le montant des aides au logement dans le budget de la nation est élevé, mais comment ne le serait-il pas ?

Les familles populaires ont été fortement pénalisées depuis la crise financière de 2008 et leur pouvoir d’achat a baissé de façon importante.

S’il y a lieu de faire des économies dans les dépenses de l’Etat en matière de logement, elles devraient davantage se réaliser du côté des dispositifs fiscaux avantageux pour l’investissement locatif. Ces aides fiscales profitent à des ménages très aisés et leur effet sur la construction n’a jamais été démontré.

Nous voudrions également pointer ce qui nous apparait comme une fiscalisation déguisée de l’épargne populaire.

La non fiscalisation des livrets A, livrets d’épargne populaire ou livret de développement durable repose sur le fait que cette épargne est destinée à financer des projets d’intérêt général et notamment la construction de logements sociaux.

Désormais, cette épargne, celle des classes populaires et moyennes, sera fictivement valorisée à hauteur de 3% pour le calcul de l’éligibilité aux aides au logement tandis qu’en réalité, le livret A n’est rémunéré qu’à 0,75%.

C’est pourquoi nous soulignons aussi le risque d’une décollecte sur ces produits, ce qui ne manquerait pas d’avoir des conséquences sur le financement du logement social.

Nous vous informons donc, Monsieur le Président, que nous avons officiellement demandé à Madame la Ministre du logement, l’abandon de cette mesure impopulaire pour les classes populaires et, à défaut, qu’elle ne prenne pas en compte les livrets de l’épargne populaire.

Espérant que nous aurons retenu votre attention, veuillez agréer, Monsieur le Président, l’expression de mes sentiments distingués.

Eddie JACQUEMART Président national de la Confédération Nationale du Logement

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Présentation

  • : CNL UGINE- FAVERGES et CNL ALBERTVILLE- MOUTIERS Association de Défense des Locataires Tél : 04.79.85.25.42 ou 04 79 32 74 68 Email: cnlugine@laposte.net et confederationnationaldulogem.c@bbox.fr Page FB: CNL ALBERTVILLE et CNL UGINE
  • : Première organisation nationale d'habitants, la Confédération Nationale du Logement a pour mission principale de défendre l'intérêt des locataires et des accédants à la propriété. La Confédération nationale du logement est aussi une association de consommateurs agréée. Elle siège dans diverses instances concernant le logement et la consommation. La CNL, c'est : * 80 000 adhérents,
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