BATIMENTS LES COQUELICOTS: CHARGES EN HAUSSE POURQUOI ?

Vérifier les charges que nous payons, c’est lutter pour le maintien de nos droits.

Le poste « charges locatives », comme le poste « loyer », pèse de plus en plus lourd dans le budget des familles et empiète sur leur pouvoir d’achat.

IMMEUBLES LES COQUELICOTS AUGMENTATION DES CHARGES SUR LA QUITTANCE DE LOYER : L’AVEZ-VOUS VU ? LA CNL OUI ET NOUS AVONS INTERROGE L’OPH

La rubrique charges générales, regroupe jusqu’alors : la charge surveillant d’immeuble depuis un passé récent, le nettoyage des parties communes répertorié ainsi depuis que celui-ci a été confié à l’entreprise privé Oxygène sans concertation au niveau du Conseil d’Administration, l’électricité des parties communes, l’entretien des espaces extérieures.

Pour un T2 la ligne charges générales est passée de 19.95 € à 31.46 € en Juin 2014 soit une augmentation mensuelle de + 11.51 €.

Lors de l’année précédente, une ligne supplémentaire est apparue dans la ligne charges générales : hygiène. Ce poste a coûté en plus 93.79 € pour un T2 , à régler lors de la régularisation du mois d’Avril. Il correspond à une dépense de la SCAVI (curage des canalisations) et nous était présenté comme ponctuelle.

Après demandes d’explications auprès de L’OPH, sur l’augmentation de + 11.51 € la réponse est :

1/ POSTE HYGIENE ET SECURITE Il s’agit en effet d’une dépense ponctuelle pour laquelle nous n’avions pas prévu de provisions par le passé (ces dépenses devaient être répercutées sur la facturation mensuelle le cas échéant). Toutefois, nous avons remarqué une certaine récurrence des interventions de curage sur le réseau d’eaux usées du Groupe LES COQUELICOTS. En effet, régulièrement, la nature des rejets évacués par le réseau d’eaux usées génère des problèmes (lingettes, etc…). Compte tenu des spécificités techniques de ce réseau du Groupe LES COQUELICOTS (long réseau engendrant des coûts d’intervention très importants qui pourraient impacter de façon conséquente la facturation sur les locataires), nous avons préféré, par sécurité, mettre en place, pour cette année, une provision sur charges concernant le poste Hygiène et Sécurité. Il s’agit bien évidemment d’une provision et la régularisation des charges 2014 interviendra début 2015 en fonction des dépenses réelles effectuées au titre du curage.

2/ ELECTRICITE DES COMMUNS Il est difficile de déterminer les dépenses précises d’une année civile, dans la mesure où les factures d’EDF arrivent parfois en décalé (par exemple, des factures arrivées en Janvier 2013 et impactant la régularisation des charges de l’exercice 2013, concernaient en réalité un reliquat de l’exercice 2012…). En terme de calcul de budget de charges2014, nous avons donc préféré, par sécurité là encore, prendre pour base l’intégralité des dépenses 2013 (bien qu’une partie soit un « rappel » de 2012), majorées de 4 % pour déterminer le budget de charges « ELECTRICITE DES COMMUNS » 2014 pour le Groupe LES COQUELICOTS (dépenses 2013 = 2 810.70 € / budget 2014 = dépenses 2013 + env. 4 % = 2923 € ).

3/ EAU DES COMMUNS Vous vous interrogez sur la ligne « EAU DES COMMUNS » représentant 0.08 € par locataire. Ramené sur l’année, il s’agit d’un budget de 33,00 € pour tout le groupe pour l’année 2014. Après en avoir référé à Monsieur Jérôme MERCIER, Responsable Technique, il apparaît qu’il doit s’agir d’une dépense liée à la location d’un compteur d’eau froide au sein d’un local technique (servant sans doute au Personnel Technique de l’OPH pour l’entretien du patrimoine). Monsieur MERCIER doit faire le point et voir avec le Service des Eaux s’il est opportun de conserver ou non ce compteur. Quoi qu’il en soit, si le compteur devait être supprimée et si aucune dépense ne devait intervenir en 2014 à ce titre, la provision de charge serait remboursée aux locataires lors de la prochaine régularisation et ne serait pas reconduite les années suivantes.

• Une quittance qui s’enflamme.

• Des abords des bâtiments dégradés suite à des travaux extérieurs. Nos réclamations sur le sujet n’ont pas été entendues.

• Des boiseries à refaire, des murs à rénover…

• Un réseau de canalisations dégradé et qui coûte aux locataires