QUESTIONS CNL UGINE POUR LE C.A OPH DU 15 DECEMBRE

C .A OPH UGINE DU 15 DECEMBRE 2015

Ventes du patrimoine :

Rien n’est dit aux locataires pour les rassurer s’ils ne peuvent acheter.

Ils peuvent rester dans leur logement et donc rester locataire de l’OPH.

Dans 1 immeuble comme au Levant, ou un lotissement comme les Gelinottes, si 1 seul locataire achète cela se transforme en copropriété.

Avant la vente l’OPH doit mettre en œuvre les mesures nécessaires pour que les logements atteignent une norme énergétique définit par les textes.

* Ventes Maisons Gelinottes Estimation par le Service des Domaines ? Quelle mise aux normes énergétiques et quels travaux envisagés (toiture, porte d’entrée, volets… ?) ? Prévoyez-vous des tests d’étanchéité ? Nous avons rencontré des locataires qui demandent une réunion d’information. Un des locataires, est toujours dans l’attente de réparations suite à de multiples demandes.

* Autres ventes 

Bâtiment du Levant : Quelle mise aux normes énergétiques et quels travaux envisagés ? Nombre de logements mis en vente et estimations ? Certains ont-ils déjà été vendus et quand ? 

Eglantiers : Combien de maison(s) ? Quelle mise aux normes énergétiques et quels travaux envisagés ? Estimation ? 

2 Maisons des 4 vents : Quelle mise aux normes énergétiques et quels travaux envisagés ?Estimation ?

Budget 2016 : 

Coût engendré par la contribution au fond national d’aides à la pierre ? La fédération des Offices Publics de l’habitat refuse à le valider. 

Cotisation CGLLS: montant de 50000 € en charge. Explication 

Nous notons une contradiction : Vous avez écrit qu’1 augmentation de loyers interviendrait au 01.01.16 avec une indication sur les charges régularisées en fin d’année 2016 pour les 53 logements réhabilités à la Montagnette. Hors dans le document remis il est écrit qu’aucune augmentation liée à la réception des réhabilitations n’interviendra en 2016 puisque ces dernières prendront fin en Décembre 2016. L’augmentation pour nous n’est pas possible car notamment il n’y a pas eu de concertation. Explications ?

Montant des subventions octroyées pour la Montagnette (Département-Région-Ademe-Europe…).

Au budget le montant inscrit est de 1.175.000 €. Détail ? 

Sur 2016, y aura-t-il des frais occasionnés par le réseau de chaleur ? 

Loyers des garages, terrains, location de locaux : vous prévoyez une augmentation sur 2016. Justifications ? 

Les suppléments de loyers sont en augmentation pourquoi ? 

La vacance représente 4% et coûte 47900 € de perte : quelles sont les actions pour réduire ce taux ? 

Pourquoi des frais financiers négatifs à hauteur de – 364200 € ? 

Personnel extérieur à l’OPH : montant élevé de 200800 €. 2 personnes détachées de la commune parmi ce personnel pour quel coût ? A quel titre la part récupérable ?  Effectif : 32 personnes avec – 1 personne d’entretien et de service et + 2 personnes en administratif. Vous diminuez l’attention de service aux locataires !

Date de prise d’effet de la fonction de Directeur Général par Mr ANCENAY et sur quel périmètre ?

Construction : Il était prévu 1 plan de 100 logements dont 17 ont été réalisés. Les nouveaux logements en location sur 2015 et 2016 résultent d’achats de logements invendus par la SEM4V. Pourtant l’Office HLM a vocation à faire du logement social. L’orientation prise se fait aussi par le biais de la SEMCODA qui rachète des biens immobiliers récents à la SEM4V. Nous ne partageons pas ces orientations. 

Mutualisation OPH et Val Savoie Habitat : Montant des prestations entre les 2 offices sur 2015 et prévisions sur 2016. Détail des prestations mises en commun ? 1 personne de l’OPH détachée en 2016 sur Val Savoie Habitat : qui ? Durée du détachement 

Mutualisation OPH et SEM4V : 98000 € sur 2016 pour mise à disposition de personnel : sur quelles fonctions ? 

Vous parlez d’une récupération des charges de personnel à 100% sur les espaces verts : montant par locataire 

Paupérisation accrue de la population : impayés sur 2015 de 500000 € et provision de 87000 € sur 2016 pour clients douteux. Actions prévues par l’OPH pour diminuer les impayés ? 

Vous prévoyez la révision des toitures du patrimoine : calendrier ? 

Vous prévoyez 4 ventes sur le patrimoine en 2016 pour 1 montant de 420000 €. Détail des ventes ? 

Vous prévoyez la pose de Vigit (interphone) qui coûte très cher à l’installation pour le locataire et l’OPH. La consultation des locataires est obligatoire et n’est pas forcément une solution pour le bien vivre ensemble. 

Révision contrat d’entretien Numéricable. Est-il prévu sur 2016 ? Quelles nouvelles chaines pour remplacer toutes celles qui ont disparu (RTL-Paris 1ere- Eurosport- Sport+…) ? 

Montant du dépôt de garantie ? : Correspond-il toujours à 1 mois de loyer ? 

Honoraires KPMG : 16000 € sur 2016. Lors du passage de la comptabilité par le Trésor Public à KPMG le montant était de 6000 €. Justification de l’écart ?