REGULARISATION CHARGES COQUELICOTS 2015: - 136 € pour 1 T2

Vous venez de recevoir la régularisation de charges 2015 et pour les Coquelicots ça se traduit par un remboursement de l'OPH aux locataires.

La CNL intervient depuis 2014 sur le sujet de l'augmentation de la quittance pour les locataires des Coquelicots.

Rappel des faits (mis sur ce blog):

Le 18 Novembre 2014, la CNL UGINE remettait aux locataires des coquelicots l'information suivante:

Vérifier les charges que nous payons, c’est lutter pour le maintien de nos droits.

IMMEUBLES LES COQUELICOTS AUGMENTATION DES CHARGES SUR LA QUITTANCE DE LOYER : L’AVEZ-VOUS VU ? NOUS OUI, ET NOUS AVONS INTERROGE L’OPH.

Exemple: Pour un T2, la ligne «charges générales» est passée de 19.95 € à 31.46 € en Juin 2014, soit une augmentation mensuelle de + 11.51 €.

Dans le tableau de décompte annuel des charges 2012, la rubrique « charges générales» regroupait 3 lignes : -la charge «surveillant d’immeuble», depuis peu répertoriée « nettoyage des parties communes» ( depuis que celui-ci a été confié à l’entreprise privée Oxygène, sans concertation au niveau du Conseil d’Administration),

-l’électricité des parties communes,

-l’entretien des espaces extérieurs.

Dans le tableau de décompte annuel des charges de 2013, une ligne supplémentaire est apparue dans la rubrique « charges générales» :

-Le poste « hygiène » , qui a coûté 93.79 € en plus, (pour un T2), à régler lors de la régularisation du mois d’Avril 2014. Il correspondait à une dépense de la SCAVI (curage des canalisations), présentée comme ponctuelle.

Après notre demande d’explications sur l’augmentation mensuelle de 11.51€, voici la réponse de L’OPH :

« 1/ POSTE HYGIENE ET SECURITE Il s’agit en effet d’une dépense ponctuelle pour laquelle nous n’avions pas prévu de provisions par le passé (ces dépenses devaient être répercutées sur la facturation mensuelle le cas échéant). Toutefois, nous avons remarqué une certaine récurrence des interventions de curage sur le réseau d’eaux usées du Groupe LES COQUELICOTS. En effet, régulièrement, la nature des rejets évacués par le réseau d’eaux usées génère des problèmes (lingettes, etc…). Compte tenu des spécificités techniques de ce réseau du Groupe LES COQUELICOTS (long réseau engendrant des coûts d’intervention très importants qui pourraient impacter de façon conséquente la facturation sur les locataires), nous avons préféré, par sécurité, mettre en place, pour cette année, une provision sur charges concernant le poste Hygiène et Sécurité. Il s’agit bien évidemment d’une provision et la régularisation des charges 2014 interviendra début 2015 en fonction des dépenses réelles effectuées au titre du curage.

2/ ELECTRICITE DES COMMUNS Il est difficile de déterminer les dépenses précises d’une année civile, dans la mesure où les factures d’EDF arrivent parfois en décalé (par exemple, des factures arrivées en Janvier 2013 et impactant la régularisation des charges de l’exercice 2013, concernaient en réalité un reliquat de l’exercice 2012…). En terme de calcul de budget de charges2014, nous avons donc préféré, par sécurité là encore, prendre pour base l’intégralité des dépenses 2013 (bien qu’une partie soit un « rappel » de 2012), majorées de 4 % pour déterminer le budget de charges « ELECTRICITE DES COMMUNS » 2014 pour le Groupe LES COQUELICOTS (dépenses 2013 = 2 810.70 € / budget 2014 = dépenses 2013 + env. 4 % = 2923 € ).

3/ EAU DES COMMUNS Vous vous interrogez sur la ligne « EAU DES COMMUNS » représentant 0.08 € par locataire. Ramené sur l’année, il s’agit d’un budget de 33,00 € pour tout le groupe pour l’année 2014. Après en avoir référé à Monsieur Jérôme MERCIER, Responsable Technique, il apparaît qu’il doit s’agir d’une dépense liée à la location d’un compteur d’eau froide au sein d’un local technique (servant sans doute au Personnel Technique de l’OPH pour l’entretien du patrimoine). Monsieur MERCIER doit faire le point et voir avec le Service des Eaux s’il est opportun de conserver ou non ce compteur. Quoi qu’il en soit, si le compteur devait être supprimée et si aucune dépense ne devait intervenir en 2014 à ce titre, la provision de charge serait remboursée aux locataires lors de la prochaine régularisation et ne serait pas reconduite les années suivantes. »

• Une quittance qui s’enflamme.

• Des abords des bâtiments dégradés suite à des travaux extérieurs. Nos réclamations sur le sujet n’ont pas été entendues.

• Des boiseries à refaire, des murs à rénover…

• Un réseau de canalisations dégradé et qui coûte aux locataires

Et depuis cette date et comme nous sommes persévérants nous avons continué à défendre les locataires des Coquelicots et leur pouvoir d'achat tant au niveau du C.A de l'OPH qu'en Conseil de Concertation Locative.

Demande de la CNL lors de la réunion du Conseil de Concertation locative du 19 Octobre 2015: Provisions des charges locatives du secteur Coquelicots : examen et baisse du montant lié à ces postes. Réponse OPH : Les provisions des charges seront supprimées à compter de Janvier 2016 et les sommes provisionnées seront rendues en Mars 2016.

LA CNL UGINE A ETE ENTENDUE PAR L'OPH. POUR UN T2 PAR EXEMPLE LE GAIN ANNUEL SERA DE 95 €. ON NOUS FACTURAIT EN 2015 UNE OPERATION DE CURAGE PAR LA SCAVI QUI N'ETAIT PAS REALISEE. (EN 2014 LE CURAGE AURAIT ETE EFFECTUE. LA CNL VERIFIERA LORS DU CONTROLE DES CHARGES). UNE BONNE RAISON POUR ADHERER ET NOUS REJOINDRE.: VERIFIONS BIEN LES CHARGES QUE NOUS PAYONS NOUS LUTTONS POUR LE MAINTIEN DE NOS DROITS.