PLAN DE CONCERTATION LOCATIVE AU SEIN DE LA SEM4V ET LES TRAVAUX AUX TOURS STE THERESE

21.12.2020

Ce mardi 17 Décembre 2020 à 14H les associations de locataires étaient réunies pour la 2émé fois pour le PCL (plan de concertation locative)

Les représentants de la CNL en ont profité avec les représentants de la CSF pour parler des travaux qui ont démarré sans que les locataires et associations de locataires soient informées (aux TOURS).

Pas de calendriers des travaux.

La CNL a demandé à avoir des documents de la réhabilitation.

Le DG adjoint JB PATURET, a indiqué ou précisé

- Un article du Président de la SEM4V dans le dauphiné libéré prochainement et dans le journal la Savoie.

(coup de com au détriment de celles à faire auprès des associations de locataires et locataires). La CSF a dit que la presse n'était pas lu par les locataires et que ceux-ci étaient dans l'inquiétude.

- la vidéo de présentation des travaux sera finalisée autour du 8 Janvier.

Elle est là / à la problématique de la COVID 19.

- Des documents nous seront remis avant que cette vidéo soit présentée aux locataires.

- Tour 1 et Tour 2: opération double (2.5 Millions €)

* Reprise complète de tous les logements (travaux en tiroir = opération 1)

C'est mieux qu'ils soient vides car désamiantage.

40 Logements vacants

Si le locataire reste dans les lieux les travaux ne seront pas faits,

sauf la salle de bain et les WC lors de la phase réhabilitation (opération 2).

Les locataires ne sont pas obligés d'accepter les travaux.

Pour ceux là pas d'augmentation de loyer.

Ceux qui les acceptent devront déménager temporairement (désamiantage).

S'ils bougent, le loyer sera celui du loyer plafond (comme pour la relocation).

Selon lui, après une simulation, la moitié des locataires n'auront pas d'augmentation de loyer / à leur APL. C'est discutable pour nous / à la contemporanéité de l'APL à partir de 2021...

* Les travaux commencent dans 20 logements vacants. Il n'y aura donc pas de travaux d'ici Mars 2021 dans les logements occupés. L'opération dans les logements occupés démarreront quand les locataires auront donné leur choix et que les travaux faits dans les 20 logements vacants se soient bien passés.

Pour nos locaux, nous auront aussi à dire si nous voulons les travaux.

Face aux demandes des 2 associations, JB PATURET a accepté une réunion dans l'appartement témoin au 7 éme étage où nous sera présentée la vidéo. Elle a été fixée au Mardi 7 Janvier 2021 . Et remise de docs avant...

* Tour 3 (services, associations): Habib (CNL) a demandé si les locataires allaient déménagés et a parlé de l'occupation par étage en sachant qu'il y a 63 logements.

JB PATURET a dit qu'il n'avait pas à déménager sauf 1 locataire à qui sera proposé un autre logement car une association a demandé à être logée sur 2 plateaux.

Il a indiqué qu'occuper les 15 étages par des services lui paraît impossible.

- Sur le PCL (plan de concertation locative)

JB PATURET le Directeur adjoint, a indiqué que le Président de la SEM4V est favorable aux 3 €/logement du patrimoine au prorata des élections des représentants des locataires

Mais pas sur les 2 locaux par association.

Un local sera recherché sur Ugine pour que les 3 associations qui le souhaitent, puissent tenir des permanences.

Sur la rétroactivité si on signe avant la fin Décembre 2020, elle est acquise sans passer par un C.A si on est tous signataires du texte. Et le montant dû pour 2020 (le solde) sera versé à chaque association, après le C.A du 2 Mars 2021.

Nous avons indiqué que les locaux n'étaient pas un obstacle à notre signature et d'ici la fin de l'année.

Toutes les corrections du texte que la CNL a proposé ont été validées.

On recevra le texte définitif très rapidement pour le signer.

- Les frais de déplacement aux réunions de CCL (conseil de concertation locative) seront remboursés mais on ne sait pas si les frais pour négocier le PCL le seront. Une réponse sera donnée.

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