Travaux réhabilitation thermique La Roseraie 1 à Albertville

Le 23 mai 2023, la SEM4V a réuni les locataires de la Roseraie 1 afin de leur présenter le projet de réhabilitation thermique de leur résidence. 18 locataires étaient présents. Les associations de locataires étaient également invitées. 

Réhabilitation thermique pour 51 logements à la Roseraie 1 : 

Beaucoup de déperdition énergétique (500 kW de déperdition) et après réhabilitation projet de 64 KW. 
Estimation de gain de chauffage : 25 à 30 % 

➡️Solutions mises en place :

- isolation externe : 16 cm d'isolation en polystyrène 
- désamiantage (bardage en ardoise) : ils feront des analyses environnementales. La norme : 5 fibres maximum par litre d'air ambiant. 
- changement de la métallerie et de la serrurerie 
- changement des menuiseries intérieures (portes palières par la suite)
- changement des menuiseries extérieures 
- Plomberie
- Chauffage : une sous-station par bâtiment 
- Ventilation 
- Colonnes montantes réfectionnées
- la production de chaleur par le réseau de chaleur collectif 
- pose de robinets thermostatiques (chiffre de 1 à 5) cela permet de régler le chauffage si on souhaite le baisser, mais pas de l'augmenter au delà de 19 °C
- Chaque logement aura un compteur individuel et pourra voir sa consommation en ligne en temps et en heure. 
- remplacement des radiateurs (différents de ceux existants)
- retrait des jardinières béton pour les remplacer par des gardes corps ajourés
- Condamnation des tuyaux sous dalles et remplacement par des tuyauteries qui passent au niveau des plafonds, tuyauterie sans soudure, tuyaux en cuivre ou en inox. --> 3 jours par logement. 
- 1 mois et demi pour livrer une allée (mi-octobre)

➡️Enveloppe isolation qui touche les murs extérieurs et la toiture :

- façades
- flocage de dessous de dalles des balcons : peinture résine sur les balcons
- les menuiseries extérieures

Un logement témoin est en cours de travaux (début juin 2023). 

Les travaux devraient débuter en septembre 2023. Durée du chantier : 10 mois. Horaires des travaux : entre 8h00 et 18h00. 

Réseau urbain : c'est la ville qui s'en charge. DALKIA est le concessionnaire. (fin d'année)

Chaque entreprise aura une clé. 

Les locataires sont vus 15 jours avant les travaux. 

Il y aura des échafaudages pour les travaux. 

➡️Questions : 

- La possibilité d'un local vélos va être étudiée pour répondre à la demande des locataires. 

- les augmentations de loyer
Réponse SEM4V : certains locataires auront une augmentation de loyer mais faible car la plupart des locataires sont proches du loyer plafond. Pas de troisième ligne sur la quittance de loyer. 

- Une pétition à l'initiative des locataires sur les blattes a été adressée à la SEM4V. 
Réponse SEM4V : pas de contrat régulier sur les blattes. Un passage deux fois par an serait efficace et tous les logements doivent être traités. 

- Demande des blocs semi-enterrés. 
Réponse SEM4V : la demande va être envoyée à Arlysère. 

➡️Un compte rendu de cette réunion sera remis à chaque locataire par la SEM4V.