Actualités Novembre 2011

Quelques informations sur les mois passés, nous vous rappelons que vos représentants assistent régulièrement au Conseil d'admnistration de l'OPH, à la commission Logement et Travaux, afin de donner leurs avis de locataires sur les projets et réalisations en cours, cela en fonction de leurs disponibilités personnelles.

- L'augmentation des loyers sera de 1.90 % ; par exemple, un logement quittancé à 15.51 €/m² sera de 15,80 €/m² au 01.01.2012, l'augmentation du loyer des garages étant en cours de réflexion.

La CNL Nationale se positionnait pour un gel des loyers, cependant cela est difficilement applicable si des rénovations sont prévues selon le bailleur.

Le tarif des locaux commerciaux sera de 4€/m² pour les nouveaux beaux.

- La Modification du calcul des charges de chauffage collectif a été au sein de plusieurs réunions avec l'OPH. Au 01.01.2012 ce calcul se fera désormais au M² chauffé et non plus au nombre de radiateurs.

La CNL a insisté sur la bonne prise en compte des pièces réellement chauffées ainsi que d'autres éléments.

Concernant les charges des espaces verts, nous avons demandé une rétrocession de ceux-ci à la Ville d'UGINE, certains d'entre eux étant à la disposition de tous les administrés, en accord avec l'oph, cette répartition fera l'objet de prochaines réunions en 2012

- Travaux planifiés : Réhab  32 Logements à la Soldanelle, 9 logements à la Sélive, Le stade, La Grange de dîme, la Chantoiseau, la Montagnette, l'Estive et les Orchidées, à ceux se rajouteront les 2 projets gérés par la SEM.

- Des loges de gardien ont été mises en place par l'OPH, les gardiens seront désormais les principaux interlocuteurs des locataires qui pourront les rencontrer via des permanences, en conséquence de quoi les horaires d'accueil du  siège de l'oph ont été réduits ( alternant sur 5 jours matinées et après-midi).

- L'OPH passera prochainement en comptabilité de commerce, cela aura comme conséquence principale pour le locataire : 

                Ce n'est plus le Trésor Public qui encaissera le loyer mais l'OPH directement, les mouvements financiers ne transiteront plus par le TP, des coûts de gestion s'ajouteront cependant pour l'office (et donc indirectement pour les locataires), cependant cela amènera à priori une meilleure flexibilité de gestion financière.

- Nos interventions diverses auprès de l'OPH pour le cadre de vie, certaines sont résolues ou prises en compte  :

  * Le Clos: Signalement de problèmes de parkings (déformation et demande de traçage de séparation) Chauffage, Câble TV, renseignements fournis auprès de locataires.

  * Val d'Arly : Problème d'effractions répétées, un digicode a été remplacé le 16.06.2011, une proposition de système      VIGIK sera envisagée comme dans tous les groupes.

  *  Corrues : Signalement porte d'entrée en mauvais état

  etc...

Concernant le CLOS : l'inauguration de la loge des gardiens aura lieu le Mardi 22.11, 3 projets de restructuration sont envisagés pour ce secteur allant de la rénovation embelissement a la reconstruction partielle, rien n'ai engagé, tout est affaire de discussion future.

 - SEM 4 Vallées :

Nnous aurons une place de censeur dans le CA de cette societé qui sera à majorité municipale mais avec des actionnaires externes ou privés comme Ugitech, Ville d'Albertville, Garage Prud'homme etc..

Le sujet est trop complexe pour être détaillé cependant retenons que la SEM sera le bras bâtisseur et de rénovation de l'OPH, qu'il ne fera pas que du locatif social mais aussi du privé (accession à la proprieté, etc).

- Fusion OPH UGINE et ALBERTVILLE :

  La mise en commun des certains services est le choix de l'OPH, notre souhait est que les locataires continuent d'être gérés par Ugine, ce qui est a priori le choix de l'OPH.