INFO SUR LE RAPPORT FINANCIER ET D'ACTIVITE DE L'OPH UGINE ANNEE 2016- Contrôle de charges

Ce que la CNL retient de la présentation faite lors d'un C.A:

OPH UGINE : Rapport financier et d’activité 2016

-En résumé, l'OPH a fait un exercice en excédant (+ 359000 €) mais le ratio fond propre au passif n'est pas bon (les vacances de location, les achats ilots Muyard notamment en sont responsables) est à  - 76000 €, la trésorerie est en amélioration (bon niveau) et le fond de roulement est bon en représentant 8 mois de quittancement.

-Coût des travaux logements MUYARD: 78833 € (vient en plus du coût de l'achat des appartements à la SEM4V)....

- Pour améliorer le ratio fond propre, les actions mises en oeuvre sur 2017 sont connus:

* augmentation des loyers à la relocation sur la valeur du loyer plafond (budgété 30000 €)

* baisser les charges d'exploitation

* obtenir des dégrèvements d'impôts sur les réhabilitations et appartements adaptés pour les personnes âgées

* vendre 2 appartements ou maisons par an

- Les vacances de location sont en augmentation (- 226000 € en recettes de loyers)

- Effectif temps plein CDD inclus: 27.59 pour 28 en 2015

- 82 personnes ont payé un surloyer en 2016 et 21 personnes n'ont pas répondu au questionnaire remis en fin d'année.

- La cotisation CGLS en 2016 a été de 87000 €

- Il y a eu 566 réclamations de locataires contre 427 en 2015. Soit + 33%.

En période d'astreintes des gardiens: 233 appels pour 234H d'intervention.

-Nombre de demandes de logements en 2016:  217 dont 65% ont un revenu inférieur à 60% des plafonds

145 proviennent de l'extérieur et 72 demandes de mutation

Il y a eu en 2016 125 entrées pour 136 départs dont 25 en mutation interne. A surveiller car si cette tendance se poursuit, on va vers de nombreux logements vacants... Où vont les gens ? Dans le privé? Sur une autre commune ?

- 2016: 450 personnes touchent l'APL (35% des locataires)

- 2016: 2 expulsions et 2 départs avant expulsion avec des solutions de relogement par le CCAPEX

* Pour le STADE : 

L'OPH applique l'augmentation des loyers au loyer plafond de la façon suivante après la réhabilitation dès la rentrée dans les lieux:

- les loyers ont augmenté pour les locataires qui étaient déjà au STADE avant les travaux de + 10% au premier semestre et + 10% au 2éme semestre

- pour les autres, application immédiate du loyer plafond

Donc on peut en déduire que l'augmentation n'est pas lié aux travaux (il faudra attendre le bilan financier de la réhabilitation pour voir ce que ça a coûté).

*Pour les travaux de réhabilitation à la montagnette, le bilan financier n'est pas finalisé car les subventions accordées ne sont pas toutes rentrées. Il sera remis plus tard. En CA il a été annoncé une augmentation des loyers en 2017 sur ce secteur réhabilité. Les locataires en seraient informés par barrette.

La CNL reste sur sa position de ne pas augmenter les loyers sur ce secteur la procédure de concertation avant la réhabilitation, n’ayant pas été conforme à la législation. 

Restons mobilisés.

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Tarif 26 €