- FORMATION RÉGIONALE DU SAMEDI 26 OCTOBRE A LYON
Une demande de formation faite par la CNL a été acceptée et devrait être prise en charge à hauteur de 200€ par OPH Ugine, pour Catherine BONDI, qui a participé à cette formation.
- Ce Samedi 26 octobre s'est tenue une formation régionale à Lyon sur le budget des HLM, la lecture des budgets, les investissements, la loi ALUR et le rôle des administrateurs: c'est Mr Jean-Marc OSWANLD Directeur de la comptabilité de l'office CAH Chambéry Alpes Habitat qui a fait la formation sur les budgets et investissements. Les budgets des OPH reposent sur des obligations définies par la loi et à soumettre aux administrateurs. Il y a des dimensions stratégiques en matière d'entretien du parc, de modèle économique, de gestion de la dette. Un suivi des impayés et des vacances de location est à faire. La lecture des documents est complexe et il faut se concentrer sur des éléments clefs au niveau des recettes, des investissements, et des résultats. Se concentrer aussi sur des subventions qui ne seront pas pérennes, des taxes qui peuvent surgir, l'enveloppe APL qui fond comme neige au soleil, la loi Boutin qui s'applique toujours sur la baisse des plafonds ressources sur le calcul du surloyer et qui met à mal la mixité sociale.....etc - 18 personnes présentes à cette formation dont 1 d'Ugine.
Sur la loi ALUR, la CNL par le biais de parlementaires a fait déposer de nombreux amendements. Certains ont été intégrés mais le débat va se poursuivre au Sénat et va revenir devant l'assemblée nationale avant adoption. La CNL continue à rencontrer des parlementaires pour obtenir de nouvelles avancées...lire les informations sur le sujet sur le site internet de la CNL - www.lacnl.com/ et si vous êtes adhérent dans le journal Logement et Famille.
Info sur la prévision des augmentations de loyers 2014 :
L' IRL (Indice de référence des loyers) sert depuis 2006 à calculer
l’augmentation annuelle des loyers des baux d’habitation.
C'est un indice trimestriel. Il est calculé en fonction de l'indice des prix à la consommation, de l'indice du coût de la construction et de l'indice des prix des travaux d'entretien et d'amélioration des logements.
Pour année 2014, c'est IRL du 3ème trimestre 2013 et pas celle du 2ème qui va servir de base: soit 0.9% d'augmentation (pour 1.2% au 2ème trimestre).
La CNL revendique pour 3 ans le gel des loyers, est contre le gel des aides aux logements.
D’autres associations de locataires se prononcent contre le gel des aides au logement et contre les augmentations de loyers en 2014.
La commission des finances de l’OPH Ugine a été réunie ce mardi 23 Octobre et la Direction de OPH d’Ugine est sur une hausse des loyers de + 0.9 % (soit l'indice IRL) et de +1.8 % sur les garages.
(Aux dernières nouvelles de la CNL, les garages ne pourraient pas être augmentés de plus de 0.9%)
Il appartiendra au C.A lors d'une réunion, de donner son avis sur ce niveau de hausse loyers.
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