17 janvier 2022
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Intervention des 2 représentants CNL au Conseil d'Administration de la SEM4V du 19 OCTOBRE 2021
" Avis de la CNL sur la délibération « Validation du Plan Stratégique du Patrimoine » (travaux prévus d'ici 2031).
Le PSP n'a pas été concerté et soumis en CCL
- Il a seulement été présenté de manière sommaire aux représentants des locataires (programme de travaux incomplet et annexe non remise)
- Il n'y a pas eu de croisement entre l'enquête de satisfaction 2021 soumise aux locataires et l'expertise établie par SEMAPHORES
→ La perception des locataires n'est pas véritablement prise en compte
- Interrogation sur le nombre de gardien par secteur et sur l'ensemble du patrimoine
- Trois agents d'entretien dont les charges sont répercutés totalement sur les locataires
- Tours Sainte Thérèse
Les associations de défense des locataires n'ont toujours pas la liste des entreprises qui doivent intervenir et le calendrier des travaux.
La priorité semble être la tour n°3
→ Les locataires des tours n°1 et 2 sont complètement perdus
Les problèmes des colonnes Eaux Usées / Eaux Vannes persistent toujours
→ La priorité doit être mise sur le changement des colonnes Eaux Usées / Eaux Vannes
Combien de locataires des tours ont accepté un changement de logement au sein des tours ?
Interrogation sur l’installation des douches. Il n'y a pas de réactivité sur le maintien à domicile pour les personnes âgées
Tours n°3 : conservez-vous des logements qui passeront à la CAL ?
- Un gros montant est attribué aux parties communes alors que le service d'entretien ne donne pas entièrement satisfaction (cf enquête de satisfaction)
→ Utilité de refaire des parties communes à neuf sans avoir optimisé le service nettoyage et sans qu'il y ait suffisamment de contrôle ?
- Résidences du Parc, Bel Horizon, Montjovet, Roseraie 1 et 2 devraient être prioritaires par rapport aux autres bâtiments car il n'y a pas d'isolation thermique et certains n'ont même pas de volets.
- Les bâtiments du chemin du milieu à Ugine sont classés « en point mort » (manque d'attractivité) ce qui est surprenant et les travaux sont prévus seulement en 2027
- Nous attendons toujours le nombre de logements vacants stipulés dans les questions pour le CA du 19/10/2021
- La SEM4V se lance dans des opérations « hors HLM ». Où allez-vous trouver le personnel pour mener à bien ce qui est prévu sur le patrimoine parallèlement à ce qui est prévu « hors HLM » ?
→ Nous demandons un état précis des effectifs et leurs missions. Quelle évolution des effectifs prévoyez-vous d'ici 2031 ?
- L'année 2025 est très chargée : vous prévoyez trois réhabilitations sur Ugine : le Cottaret, les Sablons et le Clos. Comment cela est-ce possible ?
- Le nouveau clos est prévu en réhabilitation alors qu'il était appelé à la démolition. Pouvons-nous en savoir plus ?
- Le PSP est fluctuant car il dépend des ressources humaines et des finances
→ LA CNL S'ABSTIENT SUR LA DÉLIBÉRATION PRÉSENTÉE
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