Ce que l'on a appris lors du C.A de l'OPH d'UGINE du 21 Avril et suite aux questions soulevées et posées par la CNL et également par le représentant de l'opposition municipale qui siège au C.A suite à ses questions. On a découvert en séance 2 nouvelles délibérations sur lesquelles le C.A avait à se prononcer.
* Sur la délibération n° 6 concernant la vente de 4 appartements de l'ilot MUYARD par la SEM4V à l'OPH le montant global de la vente annoncée est de 914321.03 € .
Elle concerne 1 T4 de 117 m2- 1 T4 de 91.49 m2 - 1 T3 de 55.43 m2 - 1 T3 de 75.12 m2.
Le loyer annoncé serait de 6 € au m2.
La délibération a été adoptée à la majorité: 3 contre (les 2 élus CNL et le représentant de l'opposition municipale).
* Sur la délibération n°7 concernant la vente en VEFA de 4 appartements au quartier des Fontaines par la SEM4V à l'OPH d'Ugine avec 2 T3 duplex - 1 T3 - 1 T2
Le loyer serait de 6.50 € au m2.
La délibération a été adoptée à la majorité: 1 contre (CNL) - 1 abstention
- On a aussi appris que les 2 maisons de la SEMCODA située rue Zénone et ne trouvant ni acheteur, ni locataires seront gérées par l'OPH afin de trouver des "occupants"....
La CNL a demandé que la SEM4V s'interroge sur sa politique de biens immobiliers sur Ugine étant donné que les logements construits et mis en vente ne trouvent pas preneurs et se retourne vers l'OPH....pour les acheter. La SEMCODA connaît aussi les mêmes difficultés!
* Sur la délibération n°8 concernant le nettoyage des parties communes ( halls d'entrée et sous sol), un appel d'offre couvrant la période jusqu'au 28.02.2016 avec reconduction tacite d'un an a été fait et 3 entreprises ont répondu.
Actuellement, c'est l'entreprise OXYGENE qui assure ce nettoyage.
Des montants de prestations ont été annoncés et les écarts de tarifs étant importants, il y a nécessité à vérifier le rapport qualité prix proposé par les 3 entreprises pour finaliser le choix.
(à suivre).
La CNL a demandé la répercussion de la baisse de charges sur ce poste au bénéfice des locataires: en effet, avant l'entreprise OXYGENE, ce sont les gardiens et aide gardiens de l'OPH qui assuraient le nettoyage des parties communes avec un coût supérieur de 6%.
Il nous a été répondu que cette répercussion avait été faite lors de la régularisation.
Nous vérifierons cette affirmation.
* Sur la délibération n° 5 concernant la Mutualisation de OPH Ugine et VAL SAVOIE HABITAT à Albertville:
Nous avons appris que par des conventions les RH des 2 OPH sont sous la responsabilité de VAL SAVOIE HABITAT - le poste de proximité sur les 2 OPH est assumé à 70% par Mr MERCIER et J.REGGAZONI est en capacité sur le patrimoine d'Ugine de remplacer Mr MERCIER - Mme DIORCET hors convention apporte sa compétence dans le domaine des contentieux sur VAL SAVOIE HABITAT.
Une nouvelle convention permettra à Mme Flora SEGUY de VAL SAVOIE HABITAT le suivi des travaux au bâtiment du stade.
Par une nouvelle délibération en séance, nous apprenons, qu'il y a nécessité à reconduire à titre exceptionnel sur le poste de Directeur Général des 2 Offices JP TERRIER pour une durée d'1 an le temps de recruter une nouvelle personne sur cette fonction: en effet, JP TERRIER a atteint la limite d'âge (67 ans) pour tenir ce poste. Il est curieux que la majorité découvre seulement aujourd'hui cette situation ! Nous avons accepté cette prolongation mais nous restons réservé sur la pratique mise en place pour désigner le Directeur Général sur les 2 offices.
Sur la délibération n°5 la CNL s'est abstenue (2) mais elle a été adoptée à la majorité. On nous dit mutualisation n'est pas réunification mais pour nous le service rendu sur Ugine se dégrade et ce qui se passe sur la Montagnette le prouve largement. Cette dégradation + le flou sur le devenir de l'OPH d'Ugine et de son patrimoine justifient notre abstention.
* Un accord entre l'OPH d'Ugine et la CNL sur le plan de concertation locative avait été signée sur la période 2013 à 2016. En décembre 2014 s'est tenue l'élection des représentants des locataires avec l'arrivée sur le patrimoine d'1 élu de l'AFOC.
L'OPH a souhaité formalisé un nouveau texte. Du côté CNL cela ne pouvait se faire que par un avenant ce que l'OPH a refusé considérant être dans la légalité. Un nouvel accord formalisé par l'AFOC et l'OPH a été soumis à délibération lors du C.A. Les 2 représentants de la CNL se sont abstenus sur le texte proposé et ont demandé des modifications sur le texte en demandant que JP TERRIER accepte de recevoir Jocelyne HERBINSKI pour finaliser le texte et intégrer les demandes que la CNL a faite par courriers. Au vue des réponses il n'est pas certain que le texte soit modifié.
Montagnette: Suite à un courrier du Président de la CNL Ugine G.LOUBIE à la préfecture, la représentante de la préfecture qui siège au C.A est venue sur le terrain le jour même du C.A et avant sa tenue. Elle devrait faire un rapport suite à cette visite et a souligné le manque évident de coordination, et de bon sens de certaines entreprises. Elle a aussi constaté l'angoisse des habitants.
JP TERRIER a rendez-vous sur le terrain avec G.LOUBIE ce 4 Mai et devrait venir 1 fois /semaine sur le terrain Uginois.
Pour F.LOMBARD Président de l'OPH d'UGINE, le chantier est compliqué, les désagréments vont durer encore 3 à 4 mois et après pour lui tout le monde aura oublié! Il a indiqué que ce n'est pas tout le monde qui se plaignait, qu'il n'y avait pas lieu que les élus se rendent sur le terrain car l'OPH payait des mettre d'œuvre! Il a prévenu qu'un courrier serait adressé au Préfet car il était hors de question de payer les surcoûts qui ne sont pas prévus et hors subventions. Il a même précisé que si la commune a accepté d'être cobaye sur cette réhabilitation classée laboratoire, on ne pourra pas tout nous demander et qu'il va donc provoquer une réunion des partenaires pour faire le point sur les coûts....
Sur les containers semi enterrés, M.CHEVALLIER en réponse aux remarques formulées par la CNL a indiqué que lorsque la route menant à Héry sera rénovée, il est prévue de rehausser la chaussée pour permettre le ralentissement des véhicules. Cela suffira t'il pour sécuriser les personnes âgées ?
Sur le montant des loyers à a montagnette après la rénovation, M.CHEVALLIER reste sur l'équation annoncée: loyer + charges avant travaux = loyer + charges après travaux. Et pour étayer cette équation il a remis des chiffres sur la Sélive et bâtiment S avec locataires ayant l'APL. Les locataires de ces 2 bâtiments auraient bénéficiés lors de la dernière régularisation de charges respectivement pour la Sélive de 4531 € sur 9 locataires soit environ 500 € en leur faveur et de 8446 € au bâtiment S sur 32 locataires soit environ 260 € en leur faveur.
Pour la CNL, nous avons redit ce qui est écrit dans le journal la Savoie au sujet des désagréments, des inquiétudes, du manque de coordination des travaux, de la longueur des travaux, de la sécurité pas respectée sur le chantier,
La CNL poursuit depuis ses rencontres avec des locataires pour relever leurs demandes et être à l'écoute de leurs inquiétudes, et demandera l'application de la loi ALUR sur les loyers les travaux dépassant 21 jours ( qui conduit à diminuer le loyer pendant la durée des travaux).
La CNL est mobilisée pour faire aboutir les demandes des locataires de la Montagnette. Elle invite les locataires à les rejoindre au sein de l'association.
* Délibération sur l'école de Soney: On la découvre en séance
La commune d'Ugine va transformer l'école en résidences seniors pour personnes âgées entre 50 et 70 ans. Il est demandé au C.A de l'OPH d'Ugine d'être porteur de la réhabilitation.
La CNL a voté pour. Après le C.A nous nous sommes demandés si cette école était libérée de toutes contraintes ? Nous allons nous renseigner.
* Nous n'avons pas eu les réponses en séance sur les garages, sur les détecteurs de fumée, sur le bâtiment derrière la perception. Elles devraient figurer dans le PV de la réunion.
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