Association des locataires CNL Ugine
Quel avenir du Logement Social sur Ugine dont vous bénéficiez encore aujourd’hui ?
Quelle implication des locataires sur les réhabilitations annoncées sur Ugine ?
Les locataires ont une association, la CNL Ugine,
pour conquérir de nouveaux droits ou reconquérir des droits mis à mal.
Lors de l’assemblée générale du 24 Mars, un nouveau bureau s’est mis en place pour la relancer :
- Président : Michel VARRONI
- Vice Président : Georges LOUBIE
- Trésorier : Sacha VARRONI
- Trésorier Adjoint : Patrice DEVILLE
- Secrétaire : Catherine BONDI
Cette 1ére réunion avec les locataires n’a pas eu le succès escompté ; quelques locataires ayant fait le déplacement jusqu’au Centre Social d’Ugine. Il a donc été décidé pour nos actions futures, d’aller au plus près des quartiers pour échanger avec les locataires sur leur cadre de vie, la qualité de leur logement, sur leurs doléances, leurs préoccupations en leur indiquant aussi les actions menées par l’Association au niveau tant de proximité que national.
Il sera fait appel à une personne référente volontaire par quartier pour faire le lien avec nous.
Cette réunion a été l’occasion de faire le point sur la politique mise en œuvre ces dernières années contre les services publics dont le logement social par des lois successives (Loi Boutin…) et des budgets d’ÉTAT continuellement en baisse :
- remise en question du maintien dans les lieux qui met en péril des locataires comme les personnes âgées de moins de 65 ans
- dès 2011, ponction financière de l’Etat de 245 Millions d’€uro chez les bailleurs sociaux (OPH, SEM), donc ce sont les locataires modestes qui doivent payer la solidarité nationale !!!! C’est une attaque supplémentaire contre le logement social.
- ce Gouvernement veut une France de propriétaires. Attention, l’accès à la propriété peut devenir un piège terrible pour les ménages les plus modestes : plus de 500000 propriétaires ou accédants sont en difficulté de paiement, sans parler de la mauvaise qualité des logements achetés…Etre propriétaire ne protège pas du mal logement !
- modifications des APL : leur mode de calcul et la diminution globale de l’enveloppe.
- baisse du plafond des ressources pour l’accès au logement social ce qui entraîne du surloyer à payer. Il peut être demandé au locataire de quitter leur HLM.
- mise en place de nouvelles normes environnementales pour la réduction de la consommation d’énergie. Cela va engager des réhabilitations, des rénovations, où il va falloir trouver des financeurs et des entreprises spécialisées compétentes. Le locataire sera mis à contribution !
- le vieillissement de la population va entraîner de nouveaux besoins locatifs qui ne sont pas pris en compte.
Nous avons collecté pendant cette réunion les besoins des locataires présents que nous remontrons lors des réunions du Conseil d’Administration de OPH Ugine : nous sommes 3 élus CNL qui y siégeons et où notre rôle est délibératif.
Ils concernent la destruction de 12 garages aux Corrües, des problèmes dans un appartement au CLOS, la réhabilitation de la Montagnette.
Nous rappelons que l’avis des locataires compte et que la concertation doit être au cœur des réhabilitations et/ou destruction de bâtiments, garages. Le contenu du bail doit être regardé.
Nous avons rappelé que la hausse des loyers 2011 sur Ugine est de 1.99% en moyenne. Nous n’avons pas approuvé ce taux d’augmentation lors du Conseil d’administration de Décembre. Nous apprenons que le Préfet a demandé à l’OPH d’UGINE de revoir l’augmentation annuelle préconisée par le Ministre du Logement soit au + 1,1%. Au prochain vote du C.A., les Administrateurs CNL demanderont donc le remboursement des sommes trop-perçus depuis ler janvier dernier.
Nous invitons les locataires OPH à rejoindre notre Association pour la renforcer :
- En adhérant : coût de l’adhésion pour 1 an : 23 euro. Une carte d’adhésion vous est remise et vous recevez tous les mois une revue d’information de la CNL : Logement & Famille . Vous pouvez adhérer en nous contactant sur notre bloghttp://cnlugine.over-blog.fr/ ou par email cnl.savoie@wanadoo.fr
- Nous vous rappelons que la CNL agit aussi dans le domaine de l’énergie, au niveau de l’environnement et de la consommation et qu’elle est consultée dans les lieux de décision sur ces sujets.
Brèves Infos locales :
- notre OPH va passer en comptabilité commerciale, c’est le choix de son Président. Le Trésor Public ne sera plus percepteur alors que son coût de prestation est très modique. Un expert comptable privé sera à payer, ce qui engendrera des coûts de gestion importants. Et donc une quittance de loyer avec une charge supplémentaire en vue !
- Le Conseil Municipal d’Ugine a eu à se prononcer le 14 Mars sur des délibérations, notamment :
· la Ville d’Ugine a donné sa garantie d’emprunts à la SEMCODA (Société d’économie mixte de l’AIN) pour l’achat de terrains, de constructions et d’acquisition de logements sur Ugine, à hauteur de plusieurs dizaines de milliers d’euros ;
· la création d’une SEM par la ville d’UGINE - la SEM 4 Vallées - en collaboration avec la ville d’ALBERTVILLE, Co.Ral, Arlysère..., des entreprises,…
Sur ce projet de SEM, nous en étions restés aux informations données en Conseil d’administration du mois de Janvier et du mois de Février. Celui du mois de Mars a été repoussé.
Nous rappelons notre expression à ce jour sur ce projet :
Nous allons être confrontés à des problèmes Humains et de dimension financière.
Les projets du CLOS et de La Montagnette seraient les gros dossiers sur 2011 à traiter par cette SEM.
Quelle association avec la commune d’ALBERTVILLE au niveau de la SEM ?
Pour nous prononcer en Conseil d’administration OPH, nous demanderons à avoir tous les documents dont les statuts.
Questions à regarder : quel sera l’avenir de l’OPH ? Quelles informations au préalable des locataires dans les projets ? Quelles évolutions des loyers face aux lois où l’Etat se désengage de plus en plus, où les normes environnementales et de construction deviennent très exigeantes ? Quel équilibre entre logements sociaux et mixité ?
Tout cela, dans un contexte où les locataires s’appauvrissent, avec un pouvoir d’achat au plus bas. On nous prédit déjà des augmentations de loyer supérieures à 3% pour les années à venir !
L’UNION FAIT LA FORCE : EN 2011 REJOIGNEZ LA CNL UGINE….
Le 06.04.11