Les membres CNL étaient conviés à la réunion du Conseil de Concertation Locative avec comme points la programmation des prochains travaux de réhabilitations:
Laboratoire Energétique La Montagnette travaux VRD
Réhabilitation du Bâtiment le Stade
En séance a été rajouté la Réhabilitation de la Grange de Dîme
Mr PLUSKETAT et Catherine BONDI étaient présentes pour la CNL. Les autres membres CNL étaient excusés car en vacances ou en ballades.
Ce qu'il faut retenir sur les infos remises par les salariés OPH qui suivent, gèrent ses travaux et son Directeur JP TERRIER :
* Pour la MONTAGNETTE après 4 réunions publiques: Début des travaux en Octobre 2014 après la contrainte liée à l'amiante. On passera le détail sur cette contrainte qui fait l'objet de réglementation sévère. Les Maitres d'œuvres choisis tiendront une permanence le 9 Septembre sur rendez-vous dans l'ancienne épicerie.
Ce qui va changer: les places de parking - la démolition du lavoir - la mise en place de containers semi enterrés localisés sur le plan présenté - la suppression des chaudières à gaz individuelles et l'arrivée du gaz de ville - la mise en place de ventilation double flux jugée plus couteuse à l'investissement mais moins couteuse à l'entretien - l'aspect global des bâtiments - l'amélioration du cheminement piéton - un confort amélioré des appartements - la mise en place de bacs à douches - des espaces verts modifiés - création de places de parking pour handicapés sur demande.
Il y a actuellement 10 jardins mais que 3 qui "fonctionnent". De plus en plus de jardins ne sont plus entretenus. Un état des lieux sera fait et une communication aux locataires du parc OPH suivra.
Pour les collectifs, l'OPH essaie d'avancer mais c'est plus compliqué et le coût des travaux après le déménagement d'un locataire n'est plus supportable ( 8000à 10000 € annoncé).
La prochaine réunion des locataires est fixée le 9 Juillet à 18h
* Pour le Bâtiment du Stade qui contient actuellement 5 appartements vides: Le problème de l'amiante à également fait prendre du retard et on passe le détail des démêlés avec l'Inspection du Travail.
Il est temps de faire les travaux dans un bâtiment à ventilation naturelle qui a engendré des dégâts dans certains appartements: moisissures et à la limite de pourriture. Actuellement le conseil de OPH est d'ouvrir les fenêtres 2h/jour.
Ce bâtiment est une vraie passoire et les radiateurs à gaz seront supprimés. Les vides ordures, les 15 greniers, certaines fenêtres seront supprimés. Création de grandes terrasses en supprimant 1 balcon sur les 2 existants par appartement.
Une étude du sol est en cours.
La réhabilitation pour gagner en KWATT/H est jugée difficile par rapport à la découpe du bâtiment (gains espérés entre 70 et 75% en chauffage).
Prochaine réunion des locataires le 6 Août
* Pour le bâtiment de la Grange de Dîme après 2 réunions des locataires : La dernière réhabilitation remonte à 1998 et était partielle mais aidera à celle qui commencerait à la fin 2015.
En périphérie du bâtiment, les T4 deviendront des T3 et ceux en interne demeureront. Les pierres du bâtiment seront mis en valeur. Suppression des baignoires et mise en place de bacs à douches - conservation des parquets - suppression des chaudières à gaz - 2 des garages seraient le réceptacle pour le réseau de chaleur - mise en conformité électrique avec les minimas de sécurité - le parking vélo est conservé - les WC pourraient être changés (selon leur état) - mise en sécurité des commerces - amélioration du confort par des grandes pièces - embellie extérieure du bâtiment
L'objectif est de baisser les KWATT/H. La réhabilitation se fait en appartement occupé et les contraintes devront en être acceptés par des locataires avertis.
Prochaine réunion des locataires en Octobre 2014
Commentaires CNL: Pour la CNL la réhabilitation de bâtiments du parc OPH est nécessaire et devrait permettre d'y gagner en chauffage si le locataire se conforme aux usages conseillers, en confort et en qualité d'environnement.
La demande de communication du montant de l'augmentation des loyers s'est heurtée à un refus de réponse de Michel CHEVALLIER qui résonne en montant de la quittance charges + loyers et en niveau d'APL et le conduit à dire qu'il n'y aura pas d'augmentation sur la quittance voir mieux qu'elle baissera pour ceux qui ont l'APL. Lui rappelant son obligation de communiquer le niveau de la hausse des loyers sa réplique: saisissez le tribunal administratif........ Mr TERRIER quant à lui à préféré indiquer qu'il manquait des éléments liés aux incertitudes sur la politique de de l' état en terme de financement sur le logement, les réhabilitations, pour apporter une réponse à la question.
Nous laissons à Monsieur CHEVALLIER son interprétation de penser que nous sommes opposés aux réhabilitations! Nous avons demandé également que le montant des loyers inscrits sur le site de OPH sur tout le patrimoine soit mis à jour: sa réponse est de dire, s'il faut faire ça, on enlève tous les tarifs mentionnés sur le site...!!!!
Nous aurons l'occasion de revenir sur ce chapitre des loyers plus tard.
Dans le compte rendu par bâtiment, apparaissent des réponses aux questions que nous avons posé en cours de réunions.
On nous a parlé du réseau de chaleur qui viendrait alimenter les 3 secteurs réhabilités:
- Sur celui-ci il serait fonctionnelle en Septembre 2015 et appartiendrait à la commune d'Ugine. Croisons les doigts pour que tout arrive à point...!
La pétition des locataires de la Montagnette pour conserver les chaudières individuelles à gaz n'a guère de chance d'être prise en considération...! Et comme ils avaient pris goût au gaz de ville qui arrive tout seul à la cuisinière la Direction de OPH leur suggère de faire l'achat d'une cuisinière à plaques vitrocéramiques...OPH ne peut pas conserver un contrat gaz juste pour alimenter les cuisinières. Humour du soir ... à bon entendeur salut!
Les étendages de la Montagnette seront refaits.
Des montants des travaux ont été communiqués et des financements sont en attente.
Nous reviendrons plus complétement sur ces sujets après les réunions des locataires.
Si vous avez des questions - des demandes de conseils - des réclamations contactez-nous!
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